[求助】出租房子中介失职导致损失如何索赔

坐标西雅图，我经人介绍通过一个华裔中介在6年多前买了房子，因为没能在美国长期逗留，所以之后6年都是由他帮忙出租房子，前两年他都象征性收了300刀费用，后来就每次换租客重新出租收取半个月房租费用，房子出租前的维修和清洁都是他帮忙找人来处理。在我看来他就是我房子的agent, 帮我打理出租的事情。但去年的租客搬走搞的一团糟，不仅满院垃圾没有清走，房子内很多东西都坏了，光维修更换浴缸马桶（这些都弄裂了😤）就花了6000+，租客请的房子内清洁工还把我的干衣机、洗衣机都偷走了，后来还发现他一年没有支付水电费、暖气费，废水处理费等8000+刀！我要求租客尽快支付，结果双方多次的拉锯中发现由于这个中介忘了提供codition checklists, 所以他之前支付的security deposit是illegal的， 我需要在21天内退还，否则我还要赔偿2倍。后来我找律师咨询了，由于没有提供codition checklist, 同时我没有在21天内退还security deposit，我不仅有被追讨2倍补偿的风险，房子的清洁费，维修费我都没法向租客追讨，因为没有证据我房子交付给他是什么状态！律师说如果真要追责，只能追中介。考虑到中介多年来帮忙管理房子的辛苦，于是我和中介商量，让他至少补偿租客追讨我的2倍deposit的费用。没想到他说他也咨询了律师，说他和我没有服务合同，我的租约合同（之前都是他处理跟进，我和租客网签完成）并没有约定他的责任义务，他纯粹帮忙，象征性收取一点费用，他没有责任补偿，如果他赔偿，反而承认他在这个事情上有责任了。我实在太惊讶，这么说他收取半个月费用干嘛，不是收取的佣金费用吗？收取了佣金就因为完成整个租约合同流程，现在由于他遗漏了关键合同附件（condition checklist)，这个重大疏忽失职导致我的一系列损失，他不应该赔偿吗？虽然没有签署相关服务代理合同，但每次出租支付费用的事实不是双方实质雇佣的依据吗？恳请懂相关法律或有经验的朋友帮忙给些意见和建议，或是帮忙推荐相关可以提供顾问服务的律师。谢谢！
另外，我发现之前的租赁合同都是没有附带condition checklist的，所以我一直不知道这个附件这么重要，这也是导致我没能在租客搬离的21天内退还的原因，那是否更说明他并非一时疏忽，他应该为他的不专业赔偿？

怎么没有童学回复的🥺都没有遇到过这么糟心的事吗？也没有了解中介服务相关法律的专家吗？