临街的Corner unit能买吗？

最近看了一个房子，各方面都很好，除了是个街角房 (corner unit)。房子正门对着小区的内路，侧院fence相邻小区主路。小区主路限速25 mph (跟小区内路限速一样)，没有双黄线，没有stop sign。现场考察过几次主路的traffic，工作日白天大概不到一分钟一俩车，晚上9点以后或者周末大概3-5分钟一俩车。

纠结的点：

(1) 临小区主路会不会吵，会不会在室内听到车噪？楼主之前住过高速房，虽然外面吵，但是室内基本听不到。
现在房子有一面紧贴着小区主路，虽然限速低很多，因为距离太近，担心噪音会不会比高速更糟。

(2) 安全跟隐私问题 - 会不会有更多可能性被break in?

(3) 房子以后转售好卖吗，会不会被定义成硬伤房？

另外对于主路的噪音，可以通过在侧院靠近路边的位置种树来缓解么？

希望有类似经验的前辈多多指点。谢谢！

主路是cup de sac，只有community traffic 无所谓
主路是双车道及以上有local traffic， 要考虑考虑.
主路是高速/必经之路，no

这个没有标准答案， 有人特别喜欢， 有人特别不喜欢。
喜欢： 1. 光线好， 2. 前院，边院比较大， 老美喜欢种上花草， 挺漂亮的， 3. 最重要： 如果考虑重建的话， 可以一边建车库， 一边建正门，这样厅就比较宽敞， 高大上.
不喜欢： 1. 比较吵闹, 2. 隐私差， 3. 前院，边院比较大, 打理比较吃力.

从地产买卖的角度讲， corner lot是应该多值一些价钱的， 都是实站中好像并没有体现出来.
其实喜欢和不喜欢正好反映了文化的差异， 这个和游泳池是一个道理.

十字路口门口有stop sign的话，在晚上会非常annoying——会有人（可能主要是小孩儿）在stop sign急停急走，这个噪音可能是比较难“不注意”到的。

另外一个可以考虑的点是，当地town以及HOA是否允许建fence，是否允许建完全不透光的fence，是否允许建concrete fence （石头墙）

（之前的账号丢了，在攒大米看帖子，求加米！）

tdktdkett 发表于 2022-12-26 21:44
主路是cup de sac，只有community traffic 无所谓
主路是双车道及以上有local traffic， 要考虑考虑.
主路 ...

谢谢！你说的双车道以上是指双黄线吗？现在基本很少看到单行道。

我买房会过滤掉corner lot，限制太多，面积都浪费在前院, corner lot 前院一般还会有消防栓，有一些行人的噪音，种树没啥用。

金角 银边…要是在意临街 就别买那栋楼哦。

谢谢楼上各位的回复！房子在三叉路口，不是十字路，也没有stop sign或者消防栓。

主要是担心侧院相临的小区主路的traffic - 限速25mph，工作日白天大概不到一分钟一俩车，晚上9点以后或者周末大概3-5分钟一俩车。

(1) 这个车流频率大家可以接受么？会不会成为硬伤？（房子坐标是湾区哈）
(2) 因为没有住过临街的房子，不知道车俩25 mph的速度经过侧院，会不会对屋内造成噪音？

谢谢！

湾区小码农 发表于 2022-12-27 12:51
谢谢楼上各位的回复！房子在三叉路口，不是十字路，也没有stop sign或者消防栓。

主要是担心侧院相临的 ...

这个车流频率和车速一般问题不大，但是也得分人。像我基本上外面的车流我很少留意，对于有的人来讲是硬伤。

另外还有一点，如果你自己都觉得有concern，在卖房的时候也一定会有人有同样的concern。。。

daniel703 发表于 2022-12-27 13:42
这个车流频率和车速一般问题不大，但是也得分人。像我基本上外面的车流我很少留意，对于有的人来讲是硬伤 ...

好的，你说得很有道理，corner unit 肯定不是每个人都会喜欢，所以我想知道一下这个车流频率跟车速对普通人来说到底有多concern，这样在出offer的时候可以factor 进去。

我有朋友专门买的corner lot, 各人喜好吧，自己喜欢最要紧。没有哪个房子在每个买家眼里是完美无瑕。得你自己决定。感觉sunnyvale市场好的时候都是被疯抢