买房子自己住是不是在税务上很亏？

xig480 发表于 2023-1-10 18:04
你出租收入也要交税....自己再租一套一样的肯定是亏啊。  to楼上的， 美国房贷利息也抵不了几块钱的税，还 ...

加拿大这么做不亏，因为加拿大的机制不一样（没有细研究美国的，但是两国有差别的），比如加拿大买房出租，每个月房贷利息3000，管理费500，然后你租出去租金3500，那么租金 - 房贷利息 - 管理费 - 财产税 - 房屋保险 - 地税 - 等等 只要 <= 0，那么实际上租金就不用交税了。然后现在WFH，所以租金的一部分是可以当做office expense抵扣的。

大约就是，在现在高利率的时代，只要自己的支付的租金小于自己的租金收入，那么把自己的房子租出去再自己租房，这是划算的。

wutang0630 发表于 2023-1-10 20:01
楼主在哪？我这么多年了自住利息都是可以抵税的…没听说过只有出租才能抵税。

你那是美國

你听反了吧，只有自住的贷款利息才能抵税，出租房是另外一种算法，不可以直接抵税

自住房主要的优势在于卖的时候增值部分不用交税，目前房市萎靡，从经济角度出发租房的确是更好的选择。

但自住房增值部分是免税的呀，所以利息才不能抵税。

不然又成了个既要，又要的问题。

如果你觉得买房都是亏本投资的话，那学homeless吧，住大街上都不用交房租，或是住别人家地下室更省房租呢。

wutang0630 发表于 2023-1-10 20:01
楼主在哪？我这么多年了自住利息都是可以抵税的…没听说过只有出租才能抵税。

目前好像是自住房最多75W（married）的利息抵税并且可以抵扣W2的收入，但是投资房的利息除了不能抵扣W2里的税以外，是无上限抵扣投资房收益（租金）的

已安大略省为例，个人或夫妻名下只能有一套自住房，其他物业都属于投资物业。
只有投资物业贷款利息部分，加上房子的地税，维护等等作为支出抵税。
. check 1point3acres for more.自住房可以是租的或者购买的。购买的自住房交易不用交如何税。用来在家工作的自住房也没有抵税的东西。这两年那个200还是400块的wfh credit是临时的。很难说以后还有没有。自住房抵税只有自雇合同工才有。
如果是租的自住房，租金可能可以抵税。