买房子自己住是不是在税务上很亏？

今天刚了解到，贷款买房子，如果租出去，在贷款中交的利息可以抵税，但是自己住就不行。。。
也就是说买房自住永远是亏的？不如买房后租出去，然后自己另租一套房住，而且如果在家工作，自己交的租金又可以抵税。。。

楼主在哪？我这么多年了自住利息都是可以抵税的…没听说过只有出租才能抵税。

wutang0630 发表于 2023-01-10 17:01:28
楼主在哪？我这么多年了自住利息都是可以抵税的…没听说过只有出租才能抵税。

“可以抵税”不等于“对我可以抵税”

wutang0630 发表于 2023-1-10 17:01
楼主在哪？我这么多年了自住利息都是可以抵税的…没听说过只有出租才能抵税。

我查到的都是针对整个加拿大的，但具体我也不是很确定，可以详细说说自住利息怎么抵税吗？现在就指着这个了。。。

goviz1ora 发表于 2023-01-10 17:08:28
我查到的都是针对整个加拿大的，但具体我也不是很确定，可以详细说说自住利息怎么抵税吗？现在就指着这个了。。。

加拿大那我不清楚了…我这边是加州

ddragon 发表于 2023-01-10 17:02:19
“可以抵税”不等于“对我可以抵税”

随便你啊没人逼你抵税

你出租收入也要交税....自己再租一套一样的肯定是亏啊。  to楼上的， 美国房贷利息也抵不了几块钱的税，还相当多的人一分钱都抵不了。

过去几年买房子的都赚翻了，谁会因为这几个税钱就不买房子啊

wutang0630 发表于 2023-01-10 17:19:12
随便你啊没人逼你抵税

我只是说从你的描述来看，很可能你以为你自己抵税了，其实和没有抵税效果没什么差别。

利率高的时候不划算的，利率低的时候就换算了。

利率低的时候，你只要算，假设0首付的话，每个月还贷利息部分有多少，反正你不买房也要租房，只要假设0首付之下每个月利息比房子租金多一点的话，就很划算。与此同时，利率低的时候，房子通常会增值，而加拿大自住房的增值部分是免增值税的，所以，这个时候你买房就是省了租金赚了升值。

利率高的话，你买房自住就不划算，因为利息太高，你租出去的话，租金和利息相抵消，或者抵消掉一大部分，所以你实际上不需要为租金收入缴税，虽然投资房升值部分不能免税，但是，高利率的时候，房子升不了什么值的，所以此时买房自住不划算。你熬过高利率的时代，再收回自住，这样子你赚了高利率时代的抵扣，又赚了低利率时代的自住房产升值的免税。