加拿大码农几年攒够首付

结束单身时间减半，最实际的advice， 否则你一个人买个1b都差不多了，别想什么TH和SFH。。一个人住也挺傻挺心累的。

四万买毛票，一年就可以买房了（慈祥的微笑.jpg）

我想问，楼主即将润加拿大是过来上学呢还是工作已经找好了。

如果是前者，你暂时可以不用考虑这个问题，因为加拿大这边儿房价涨的飞快，等两年左右你毕业了估计跟现在看到的应该完全不一样。

如果是后者，如果你只是买一个1b or 2b小公寓，大厂多伦多这边儿大概两三年勒紧腰带，家里一点忙也不帮的情况下，比较偏一点的就可以开始看了。

感觉大家都默认贷款很好办啊，实际上卡住很多人的不是首付而是贷款（特别是非码农）
1. 很多银行贷款只看base，假如算上RSU要看过去两三年（具体数字记不清）的收入。
2. 因为利率和压力测试影响，现在据说只能贷款3倍收入了？即使是之前，也只能大约贷款5倍收入
3. 新移民可以首付33%，上限150w，一直在缩紧，据说现在不容易了
综合这几条，其实你从银行贷不下多少钱。根据身边的例子（某大厂），condo一般人工作两三年买，house靠自己一辈子也买不起

Xim 发表于 2023-1-30 11:53
感觉大家都默认贷款很好办啊，实际上卡住很多人的不是首付而是贷款（特别是非码农）
1. 很多银行贷款只看b ...

写的很好了. 补充一下, 第三条的路其实也是时有时无的.

而且就算有, 35%之后还需要 2%-5%作为税钱和其他费用, 基本接近 40%, 资金成本太昂贵了. 但凡只要会用 excel 算一算, 想清楚的人都不会走这条路.

已经跑路去美国，加拿大这个攒钱速度跟移民进入速度不成正比。房价涨的太快。gta要是勒紧裤腰带5年首付勉强够了假设房价5年后跟今天持平（个人观点如果还像这几年这样放人进来就肯定会涨），但是刚毕业的这5年真的要过苦行僧生活么。。。

如果对城市生活没什么执念的话，可以找remote的岗位然后到偏远小镇买房。我有些同事就是remote在非大多地区。除了不太方便，其他的都还挺好。

柯基101 发表于 2023-01-30 09:01:37
60w的房子，首付最低只要3.5w，你这个极限开销的人一年就够了

贷款太难啦，加息前还能贷5倍base，现在加了八次之后听说只能三倍了，这个方案得找个19万base的工作。。。还是得再换个更便宜的房子，或者多极限开销一年，加上祈祷央行赶紧降息😂

toughcharlie 发表于 2023-01-30 14:39:09
写的很好了. 补充一下, 第三条的路其实也是时有时无的.

而且就算有, 35%之后还需要 2%-5%作为税钱和其他费用, 基本接近 40%, 资金成本太昂贵了. 但凡只要会用 excel 算一算

这个问题在你去年那个帖子就说过了，用不着那么多首付，大部分人20%就行，33%那是给新登陆的移民，这也是condo比sfh容易的一个地方，sfh基本上必定超过1m，贷款必须20%，condo在1m以下的不需要那么多dp，7-80w的房子4.5-5.5w的dp就可以

a_mong 发表于 2023-01-30 17:17:17
贷款太难啦，加息前还能贷5倍base，现在加了八次之后听说只能三倍了，这个方案得找个19万base的工作。。。还是得再换个更便宜的房子，或者多极限开销一年，加上祈祷央行赶紧降息

几倍其实是换算的，银行是你的月收入扣掉你的开支算你的还款能力倒推你能贷多少，当然利息高导致同样的能力实际能cover的贷款少了