买自住房budget上限怎么定？

zpinthehouse 发表于 2023-02-06 08:24:11
我都是按三来定的计划 两个人base到手每个月都是10k左右 redfine上estimate全部超过10k的就不看了。。（tax 保险 hoa这些都算加上mortgage）

那你rsu一点都不算啊？我们rsu占了收入接近一半了。而且你是打算超过20%首付吗？不然感觉是50万cash income 买2.3左右的房子，不知道我算的对不对。

保守点吧，以前上车时撑满，后来薪水涨上去就越来越松。但下十年tech薪水能否维持住高位都不好说。

补充内容 (2023-02-07 01:56 +08:00):
如果我是你的话，就把首付放qqq里，等两年看看形势再出手。

我反正是不算RSU的。。。

我不想把自己放在火上，毕竟今年情况大家也看到了，大厂腰斩也是正常的，何况还有meta 这种斩到小腿的。。。
中厂就更别说了，-90%不奇怪

买房负债30年，股票就算不跌也才4年的package，refresh这玩意完全看公司也看行情，换句话说，4年后的RSU收入是完全没保障的，当然我知道如果这个行业继续称霸，供小于求，缺口大，自然可以继续，但万一收缩了呢，不说行业衰落，单单是普通化，变成不是最火，供需平衡的，就很可能拿不到如今的RSU价值了。。。
更何况不说到底还是得考虑股价可能跌么。。。所以太多不确定性了

另外多说一句，RSU的价值到底能维持多久源于这个公司到底有多靠谱，而这个事情没人能预测，所有的预期来源于主观臆断，也就是太过于来自己我自己对公司的信心，但这个大家其实都懂，局中人很难做到客观的，至少我不相信自己有这个能力在局中还能很客观分析公司股价预期

所以。。。我RSU算0，完全不计入我的必要生活开销，旅游，奢侈品，提升生活品质等等那些从RSU预算走就得了，这样哪怕RSU归0，我可以忍，起码不会焦虑，今年不买奢侈品和不去旅游而已。。。

就像你说的，只算现金都有裁员风险呢。。。RSU这个部分风险， 我是真的不想给自己增加不确定性了

有没有宠物？未来有没有打算要？几个？

有没有小孩？未来有没有打算要？几个？

上学对学区要求多高？私立如何？

通勤时长接受如何？能不能wfh？

自己对居住大小要求如何？

我个人觉对lz一家双码来说，没有必要在这个借钱贵的时候往高处拉。除非lz对于以上的一些要求都很高。我觉得如果是我我可能按照不算rsu的1 - 1.5以内个ic的稳定收入来计算上限（我是个偏保守的人）。

不过最终还是看lz双方自己。如果lz非常risk tolerant的话，别人再怎么劝了lz买了没够自己的预期可能还是会后悔。

补充内容 (2023-02-07 02:59 +08:00):
另外我是觉得如果lz能wfh多的话，很多南湾东湾非核心区的房子都很好，环境治安都很不错也不贵。但是升值空间肯定也小一点。我觉得我自己是没有必要拉满非要去抢少数特别好区的房子。

双码感觉150～200万的房子很稳，再高有风险，再低居住环境就不行了。

楼主买200-250问题不大，不过首付多付一点吧

现在这情况，楼主还想/敢往火坑跳？Google至少再裁一轮...
考虑略微极端的情况：
你两人中有一个被layoff且半年才找到downpay工作
年底S&P跌到3000点
明年此时可比的房价比现在跌10%。
如果能撑得住，再往里冲吧~~~

据老夫多年观察，心理的上限完全取决于当时房市的疯狂程度 ------ 你敢触碰我的底线，我就把底线再往后画一画。。。

双码的话看200万左右的房子吧，一个人的base税后能cover全部费用(包括房产税)是比较稳的，
最后情况夫妻一方失业的话还不至于太狼狈

补充内容 (2023-02-07 09:12 +8:00):
最坏情况 打错字

rsu最好别算进去
股市一跌双方base都用完
必须得卖rsu
低点抛售只会亏哦

一万月供其实不多 现在双码base一个月应该一万五到两万左右税后？
不过另一点是除了月供和地税
还得预留房子价值1-2%左右的预算每年做维修之类的
草坪 水电 装修 家电更换／维修之类杂七杂八的