东区1月数据，各价位段购买力差别很大。

老徐觉得到底了吗

喜欢这样的文章．有数据有理有据．

不盲目唱空吹多．

剧本已经写好。房价真正开始跌是在降息之后，以为能买个好价钱，然而大量房屋上市却发现缺少买盘（通胀+裁员+相对高利率+前两年急剧消耗的买盘），这个时候才是大跌的时候。

lakelau 发表于 2023-02-08 11:33:50
剧本已经写好。房价真正开始跌是在降息之后，以为能买个好价钱，然而大量房屋上市却发现缺少买盘（通胀+裁员+相对高利率+前两年急剧消耗的买盘），这个时候才是大跌的时候。

确实感觉现在很多人想买房子不买，也有很多人想卖房子不卖。涨跌不知道，但中介的春天快要来了。

thm10016 发表于 2023-02-08 12:21:32
确实感觉现在很多人想买房子不买，也有很多人想卖房子不卖。涨跌不知道，但中介的春天快要来了。

中介的冬天还没到，我的话1年后应验

lakelau 发表于 2023-02-08 12:34:58
中介的冬天还没到，我的话1年后应验

我感觉定位“中介”的任何时候都deserve一个冬天。而agent其实responsibility 和mission应该大很多。

这本身就是一个头部效应很重的行业。平均工资还不如刷盘子，更何况这两年往里面跳的没水平的人还那么多。
所以你写的脚本如果应验未必是件坏事，大浪淘沙。

mmgarfield 发表于 2023-02-07 21:13:34
老徐觉得到底了吗

我觉得远郊和豪宅，4月前都还有下跌空间。1m内绝对已经到底。1m到2m看地段，好地段差不多了。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-2-8 12:53
我觉得远郊和豪宅，4月前都还有下跌空间。1m内绝对已经到底。1m到2m看地段，好地段差不多了。

老徐对南普吉特湾的房价怎么看？JBLM，South Hill区域的房价和未来一段时间的房租预测？

awpdtx 发表于 2023-02-08 14:53:43
老徐对南普吉特湾的房价怎么看？JBLM，South Hill区域的房价和未来一段时间的房租预测？

South Hill/Puyallup/Spanaway/Graham新房数量比较多。购买需求没有跟上。房价已经跌了一大波，因为短期还有加息预期，所以还有至少5%下跌空间。
租金的方面，靠近JBLM的还是不愁租。我有不少投资房在Dupont，最近1月换租客依然很热门。值得注意的是远一些的Lacey/ Olympia虽然租金也没跌，可申请数量变少很多。所以近期租金有季节性2%到5%的下调也很正常。后面3月下旬后Military 轮防季租金应该会反弹。

1.5m - 2m的购房人群应该相当于去年年初2m - 2.5m的购房人群？这还只是把利息变化算进去了，没算股票大跌/layoff其他因素。有钱人是真多啊