东区1月数据，各价位段购买力差别很大。

东区1月数据，各价位段购买力差别很大。
作为见过大风浪的我们，现在这个市场真的可以说还是很淡。Open house是都很热闹,但真正参与的人和前面几年的盛世还是不能同日而语。12月上市的房子基本只有50%左右在首月Pending，$2M和$3M可以说是的绝对分水岭。

二手房新上市对比1月Pending对比更夸张。1.5M内所有新pending数量都大于新listing。库存正在开始压缩，但速度很慢。虽然参考退市房产之后这个数据差可能更大，也不要着急。
裁员的影响还在来的路上。


$1.5M内，卖家目前有一定主导权，市场依然只是平衡而没有回到疯狂状态。上市务必把房产状态提前重置到完美，市场里依然有小概率可以让买家哄抢。（加价概率比较低，幅度不大。原价和小刀为主）

$2M-3M的依然是"买家是爸爸"。2月1日在市场的二手房一共82套，1月只卖了30套。表统计的是二手房，而同时该价位每月有十几二十套新房在东区上市。旧房除非优势特别大，否则很难出头。

$3M+的Luxury段位，即便市场极好的2021-2022年，销售速率也普遍会比较低。2021年之前30天销售率也一直在50%左右。所以目前的买卖比还算比较常规的位置。

总结，我这贴只讨论谈判话语权，不讨论房价走向：
$1.5M内的买家要考虑有所取舍，在合适的情况下，争取一个或者多个方面的优势。小刀或者贴现买利率都是不错的选择。现在是平衡市场，后续市场未必继续买家还有现在这么多话语权；（也许有更多话语权也不一定，都很难说）
$2M市场以上，买家一定要慢慢挑，竞争对手没有那么多，宁缺毋滥。

thm10016 发表于 2023-02-08 12:21:32
确实感觉现在很多人想买房子不买，也有很多人想卖房子不卖。涨跌不知道，但中介的春天快要来了。

中介的冬天还没到，我的话1年后应验

剧本已经写好。房价真正开始跌是在降息之后，以为能买个好价钱，然而大量房屋上市却发现缺少买盘（通胀+裁员+相对高利率+前两年急剧消耗的买盘），这个时候才是大跌的时候。

thinkant 发表于 2023-02-09 23:44:45
请教，为什么1m内绝对到底了？各个价位到底还有时间差吗？

买家基数不一样。最近虽然it大厂在裁。但是其他公司还好。本地其他职业双职工的支付力一般大多数在800k左右，有点资本累积上1的也不少。所以现在的市场对这些人相比前几年要比较友善。

这个intensity近几年走势是什么样的？21年主要frenzy 22年主要selective 现在回到strong?

acheles 发表于 2023-2-7 11:13
这个intensity近几年走势是什么样的？21年主要frenzy 22年主要selective 现在回到strong?

基本正确，21年后半到22年上班基本是Extreme Frenzy。
这个Intensity只是把量化数据加个形容词，不用太在意。

数据包含SFH, condo和townhouse?

1.5M-2M这里有什么解读吗

纯小白请教一下什么叫贴现买利率?  多付现金难道还能降低贷款利率?

手足情深李世民 发表于 2023-2-7 14:33
纯小白请教一下什么叫贴现买利率?  多付现金难道还能降低贷款利率?

Buy points。比较常见的有1/2 buy down和permanant rate buy-down两种。可以搜索相关。

shimei 发表于 2023-2-7 14:15
1.5M-2M这里有什么解读吗

新上市60个，卖了55个。所以买卖还是比较平衡的，2月一日在市场还有82个，就说明库存量还比较多。这个价位12月上市的30天没卖掉的概率相对比较高，76.9%。
我的观点是主要因为这是一个不上不下的区间，2M预算有一定资本累积的人，都会想想是不是再上一上买新房。
1.5M以内的又很难拉高到这个范围内去买。这是现在年轻双码都比较撑的位置，也是大西雅图最多数人的预算。甚至现在比较实际的双码年轻人预算应该是1.2到1.3M。

cexq 发表于 2023-2-7 12:59
数据包含SFH, condo和townhouse?

必须，不然不存在0-500k了，哈哈。

这篇文章以客观数据为主，作者态度中肯无明显偏向，难得有干货数据的好帖。