东区1月数据，各价位段购买力差别很大。

细心心2 发表于 2023-2-11 08:52
能否请教下kirkland 405以西房价分析，看新上市的定价都不低，尺价都在800以上，感觉没跌多少。这个区域适 ...

周末时间紧一些，我周中来回复您

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-02-12 00:03:08
周末时间紧一些，我周中来回复您

感谢🙏zszs

楼主微信？

godott1989 发表于 2023-2-13 17:29
楼主微信？

XuRealEstate

请问下98006 eastgate和newport hills哪个好呢，无所谓学校。

albeebaby 发表于 2023-2-16 22:17
请问下98006 eastgate和newport hills哪个好呢，无所谓学校。

撇开学校：
交通我选Eastgate，不走405比啥都强。405拓宽会对Newport Hill带来利好，不过我不觉得会有实质性改变。
Eastgate的缺点是坡多，平地少。如果你能找到平地房、新房，价值大多数情况还是要比Newport Hill强。
Newport Hill很多地方电线入地了，如果避开高压塔，加上地势比较高，更容易有个多采光好的房子。西边靠着405还有噪音湖景房。所以喜欢采光不介意堵车的可以选Newport Hill。

细心心2 发表于 2023-2-11 08:52
能否请教下kirkland 405以西房价分析，看新上市的定价都不低，尺价都在800以上，感觉没跌多少。这个区域适 ...

这里提供405西的三个community综合SFH数据总和，
Houghton，Norkirk，Lakeview。
比较明显的是去年6月前，库存一直很少。之后一直比较稳定，但最近有下滑趋势。
尺价$800无论在均价还是中位数基本都说的过去。

和高峰的$1K比还是有明显下滑的。
整个东区来看，房价确实也是比较硬的，不过也跌破了21年11月，现在价位基本在21年年中。
YQ前这里还是能捡到一些600多尺价的宝贝的。
现在的话就算谷歌停止扩张，比较轻松的生活环境、优秀的公园和湖岸、平均水准以上的学校，都基本让这里保底$750了。
如果你有机会看到$800左右的新房和次新，或者$600左右的大号平地旧房。做多一些研究，很抗跌的。

这个区域的房子特性差别比较大，有没有view，有没有噪音(market那里很大)都会对尺价有非常大的影响。

另外，虽然Lakeview的Shelter酒店目前没出什么岔子，能保持一些距离的话尽量还是远离。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-02-20 00:17:02
这里提供405西的三个community综合SFH数据总和，
Houghton，Norkirk，Lakeview。
比较明显的是去年6月前，库存一直很少。之后一直比较稳定，但最近有下滑趋势。

太详尽了 对我帮助很大 非常感谢🙏

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-2-20 01:17
这里提供405西的三个community综合SFH数据总和，
Houghton，Norkirk，Lakeview。
比较明显的是去年6月 ...

请问老徐您觉得033这三个房子，有希望降到3m以下吗，或者说综合来看3m以下还是以上会是合理的价位。谢谢！
https://redf.in/2OsWcb
https://redf.in/Xkj7IK
https://redf.in/pG7Kxh

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-2-20 01:17
这里提供405西的三个community综合SFH数据总和，
Houghton，Norkirk，Lakeview。
比较明显的是去年6月 ...

都不知道Lakeview有个shelter酒店。
是那个叫Women in Need吗?