买房时机 – 现在是不是入手的好时候

guofei0412 发表于 2023-3-9 12:29
你说的这个开门服务好像已经有人做了，那个公司叫opendoor，而且看房不要钱。

如果看房不要钱，下offer肯定就会要钱的。
帖子里也说了，Redfin其实看房也不要钱，但不建议去白嫖。

commission fee真的很可怕 一买一卖好多钱很多人其实都没把这笔开销算进去
高端房屋的agent年收入都是上百万 -》看selling sunset有感

cuteyueyue 发表于 2023-3-8 23:53
不错，可能需要远程看房。

好啊，希望有机会带你看一次。欢迎提供反馈。

huaye 发表于 2023-3-9 10:34
顶楼主 这个思路不错 不知道湾区可有人早日抢占

谢谢支持！
我几年前买房的时候就挺希望有这么个模式来着。
总收入应该不高，大部分agent们不一定有兴趣。

非常推荐Zara，一个非常细心认真的新agent。本身主业也是学术型的，是位逻辑思维、总结能力、和亲和力不可多得的人才。（disclaimer：非利益关系、非同公司、纯粹从地里认识开始交流的朋友）

细心和谦虚程度是我所结识的人少有。虽然认识不久但是可以断定未来她在agent这条路上恐怕可以走的比主业更远。

对比最近碰到，考证三个月只卖五套房的某“科技房企经纪”来我xhs骂街装专业的的新agent。zara这种既像海绵一样不断吸收，不断进步，每次我直播都问一堆有效和切入点犀利问题；又能从我偶尔提到的纯开门服务里，展开思维、找到合适开启第二职业生涯角度后果断行动的执行力，简直就是隔壁家的孩子的存在。

坛友找她，不会吃亏的，还能共同成长。

非常不错的idea, 支持一下。说一个潜在的风险：这个做法走通以后断了某些同行的财路，直接把你周末book满然后放鸽子之类的来恶心你。希望能找到一个scalable的方法，把这个模式推广起来

alannesta 发表于 2023-3-10 06:28
非常不错的idea, 支持一下。说一个潜在的风险：这个做法走通以后断了某些同行的财路，直接把你周末book满然 ...

谢谢关心。
不会，这个担心是多余的。
第一是就算每个周末都跑满，就收费标准和scale来说，完全不会影响到同行。归根结底，这个模式并没有什么特别，大部分agent并不是想不到，而是没有兴趣去做。
第二就是需要提前付款，而不是看完付款，所以如果真的有人愿意book满然后放鸽子，对我来说很好啊。
第三就是其实绝大部分Agent都蛮友好的，不会屑于做这种小动作。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-3-10 02:12
非常推荐Zara，一个非常细心认真的新agent。本身主业也是学术型的，是位逻辑思维、总结能力、和亲和力不可 ...

谢谢老徐推荐，特别喜欢你和西城李老斯的xhs，干货满满。
也一直没有保留回答大家的各种问题。
很喜欢参与你的直播间^_^

JerryLi 发表于 2023-03-09 17:17:20
commission fee真的很可怕 一买一卖好多钱很多人其实都没把这笔开销算进去
高端房屋的agent年收入都是上百万 -》看selling sunset有感

打压房价应该从commission fee减半开始。 这么贵的房子中介费凭什么这么贵，卖家肯定只有抬高房价啊。

Callput 发表于 2023-3-12 22:33
打压房价应该从commission fee减半开始。 这么贵的房子中介费凭什么这么贵，卖家肯定只有抬高房价啊。

这个中介费下降应该会自然而然发生。
头部的agent估计还是会有很多客源，但最近市场这么冷， 非头部agent们自然会用一些返点、降价之类的方式吸引客户。等返点越来越common之后，中介费自然就降下去了。
现在已经有很多公司只需要一半commission fee或者交一个flat fee。等市场再冷一冷，也许中介费就下降就成了default了。