湾区公寓退租被收费换全新微波炉

我们最近从湾区某个luxury apartment搬走，最近公寓发move out账单过来，其中包含一个全新的微波炉的300多块钱。他们觉得我们之前把微波炉油污太多了（这个我承认我们过去几年住在这里做饭频繁，上面是蒙上了一层油渍，我们临走的时候也没有清洁，公寓有照片为证）。

但是就算他们要换新的，请教大家：我们应该承担全新微波炉的全部费用吗？我们住在那里也3年了，就算搬进来的时候是个新的，是不是应该考虑折旧的问题呀？当然我完全觉得油渍是可以清洁干净的，只是我们当时事情多，没有亲自动手搞，但雇人做也花不了300多吧。考虑到我们已经搬走，不知道这个应该怎么argue比较好，谢谢大家！

建议楼主发邮件问问她们是怎么算appliance的depreciation的。这个是她们需要向IRS报税的。一般可以是5年，如果5年的话，你要求她们提供购买这台微波炉的原始凭证，按日期pro-rate给她，并且让她们准备好这个microwave for pickup。 给了钱就是你的了。另外，就算给是赔，也是赔原来那台机器的价格，不是赔新的价格。比如说车total了，难不成保险公司赔给你新车的价格嘛。。。 觉得有用感谢加米。

就怕lz这种不擦自己屁股还斤斤计较的人

认了吧，三百买个不搞卫生省心值得。现在雇清洁工什么的可贵了，得求着人都不一定接你的活。

欢迎大家润欧洲 发表于 2023-3-9 14:05
认了吧，三百买个不搞卫生省心值得。现在雇清洁工什么的可贵了，得求着人都不一定接你的活。

嗯我的主要问题是就算他们换个全新微波炉，考虑到我们住了3年，应该我们赔偿全款吗？微波炉也是有折旧的吧？

这个好像没啥可争议的。下次再有这样的事情，退租前清洁好微波炉。
不过最好就是日常保持清洁，这样不但好清洁，也健康。

Neowiseq 发表于 2023-3-9 14:55
这个好像没啥可争议的。下次再有这样的事情，退租前清洁好微波炉。
不过最好就是日常保持清洁，这样不但好 ...

嗯嗯你的意思是说，微波炉这种东西不太考虑折旧吗？

哈哈，帮你请个专业折价评估师也要收费啊，这种有证的都不便宜。

xx8833 发表于 2023-3-9 15:25
哈哈，帮你请个专业折价评估师也要收费啊，这种有证的都不便宜。

嗯嗯我这么问的原因是以前有过类似赔偿的经历，之前的房东可是自动给算了折旧的。微波炉还是比较大众化的东西了，我试着argue吧。。。

微波炉被用得很破吗？？一般用除油剂喷一下就可以清洗干净了。还有怎么感觉有点贵。
你们之前签合约时候微波炉定价多少？可以看看合约里写的价格。如果没有价格contest一下，要求证据，说价格贵了。倒是不一定能拿回钱。

你都住luxury apartment还缺这300刀? 况且你也说了把微波炉弄得都是油渍,不换新的难道让新租客来清理?

renterxiaohao 发表于 2023-3-9 15:10
嗯嗯你的意思是说，微波炉这种东西不太考虑折旧吗？

微波炉很耐用的，正常使用，可以使用几十年的。所以确实不应该考虑折旧。

仅仅是因为不清洁就更换，这是非常浪费的事情。不清洁微波炉的人支付更换费用，也是应该的。