dual agency 大家都怎么处理呀

朗姆加可乐 发表于 2023-04-01 16:38:22
谢谢回复！这个还真有可能吧。难道seller一点办法没有，完全靠agent 的人品吗？

你可以不同意的吧？

bingshanyijiao 发表于 2023-4-1 15:04
Dual agent会不会不给你present更高的offer？这你不会知道，因为你没有其他buyer的联系方式？或者不举行竞 ...

你说的这些很容易被抓现行的，被抓到后果很严重，所以没人这么搞。当然个别的太胆大的肯定有

要让你抓不到把柄很容易，你们其他买家该bid的bid，bid完了把最高价透露给自己的客户，加1万beat了最高价就行

有听说过做dual agent没把最高的offer present给seller的情况，当然这种被抓住的风险也不小，大部分应该不会直接这么做。但有可能会其他没这么直接的方式没有最大化seller利益。你是可以拒绝自己的seller agent做dual agent的，最好是一开始签合同就讲好。

记得前两年有次看open house的时候碰到一个seller agent，因为去的时候比较晚，没有其他看房的，我就去跟他聊了两句。他开口就问，你预算多少？那个房子开价好像150万，那我就说预算大概一百八十万左右吧。他说，你这个预算在这个区买不到房子，最少要200万（注意，他说的不是这个房子，而是这个区，聪明）。又说这个房子有很多人感兴趣，估计成交价格会很高。然而最后那个房子只不过卖了170万，他是dual agent。所以dual agen明面上不会违规，但是会虚张声势劝退其他潜在买家。

小亩_4psf8a7 发表于 2023-04-02 17:06:08
记得前两年有次看open house的时候碰到一个seller agent，因为去的时候比较晚，没有其他看房的，我就去跟他聊了两句。他开口就问，你预算多少？那个房子开价好像150万，那我就说预算大概一

谢谢回复！这里面水好深呀！怪不得那么多人当房产经纪哈

augusty 发表于 2023-04-02 14:38:50
有听说过做dual agent没把最高的offer present给seller的情况，当然这种被抓住的风险也不小，大部分应该不会直接这么做。但有可能会其他没这么直接的方式没有最大化seller利益。

谢谢回复！好像dual agent 的情况对seller 没有任何好处吧？除非agent 能给你rebate

朗姆加可乐 发表于 2023-4-2 19:03
谢谢回复！好像dual agent 的情况对seller 没有任何好处吧？除非agent 能给你rebate

很多dual agent的操作方法是，先让别人bid完，该counter的counter，比如先搞到200万，然后给自己的买家透露一下消息，加一点到201万拿下
那你说这个对你是好还是不好呢，至少是卖到了比bid完还高的价格
201万那个人如果没有内幕消息，可能就不敢出那么多，当然也可能加得更多也说不定

sfbayhome 发表于 2023-04-02 21:15:56
很多dual agent的操作方法是，先让别人bid完，该counter的counter，比如先搞到200万，然后给自己的买家透露一下消息，加一点到201万拿下
那你说这个对你是好还是不好呢，至少是

你这前提是买家有钱。我听过的更多是自己的买家钱不够了/不想出了，dual agent就在present的时候使劲推自己的买家，各种说best offer的坏话，什么term不好啊看起来不靠谱啊，银行可能贷不到钱啊，什么自己的买家自己知根知底所以更稳妥啊

I0l 发表于 2023-4-3 08:22
你这前提是买家有钱。我听过的更多是自己的买家钱不够了/不想出了，dual agent就在present的时候使劲推自 ...

操作方法是很多的，你说的这个是一种，当然卖家不是那么好糊弄，term好不好很容易看出来

或者就是bid阶段不接电话不给消息，你自己看着办，你要是狠心直接交个别人都match不了的高价那没得说，就是你的，要是犹豫了交个不太高的价格，那就让dual随便beat你一点
就算是卖家让counter，counter的时候怎么给feedback也可以操作，表面看上去你也是counter以后没拿到