dual agency 大家都怎么处理呀

我的seller agent 同时要当一个buyer 的agent，大家都是怎么处理的呀？ 那个buyer 出价最高但没有agent所以想用我的agent.
我可以只给3%的commission吗？大家碰到dual  agency都怎么处理呀？当初在listing agreement里是不是应该加一条有关的条款呀。
先谢谢大家啦！

那个buyer 是最高的，就是符合你最大利益的。假如那个buyer 自己有agent，那对于你来说，还不是一样要出5%-6%的佣金，你心里就不会有介怀。
现在无非是这笔钱被一个人赚了，你眼红而已。
你可以和你agent 商量下，看他是否愿意少收一些。如果他不愿意的话，那还是要按照合同来。契约精神。

记得前两年有次看open house的时候碰到一个seller agent，因为去的时候比较晚，没有其他看房的，我就去跟他聊了两句。他开口就问，你预算多少？那个房子开价好像150万，那我就说预算大概一百八十万左右吧。他说，你这个预算在这个区买不到房子，最少要200万（注意，他说的不是这个房子，而是这个区，聪明）。又说这个房子有很多人感兴趣，估计成交价格会很高。然而最后那个房子只不过卖了170万，他是dual agent。所以dual agen明面上不会违规，但是会虚张声势劝退其他潜在买家。

朗姆加可乐 发表于 2023-04-01 21:25:13
感觉这种agent/commission的模式真是太过时了。以后有取消的可能吗？哈哈。估计动了很多人的蛋糕！

Redfin? Flat fee agent? 早有了

谢谢回复！是的是的，契约精神 :) 如果agent 不同意我只能按合同来了。就是觉得这钱太好赚了哈！
如果下次再卖房子能不能在listing agreement里面加一条：如果出现dual agent情况commission变成3%呀。不知道这是不是正常操作

朗姆加可乐 发表于 2023-3-25 21:15
谢谢回复！是的是的，契约精神 :) 如果agent 不同意我只能按合同来了。就是觉得这钱太好赚了哈！
如果下次 ...

有个别agent这样做的，但是你需要提前在合同里注明

但是这个其实很容易绕过，他只要找一个合作的agent当隐形dual就行了，所以实际用处有限

Dual agent会不会不给你present更高的offer？这你不会知道，因为你没有其他buyer的联系方式？或者不举行竞价轮，想直接促成交易？

bingshanyijiao 发表于 2023-4-1 14:04
Dual agent会不会不给你present更高的offer？这你不会知道，因为你没有其他buyer的联系方式？或者不举行竞 ...

这个不合法，所有的offer都会备份到doc email。Buyers agent也会默认cc所有文件到这个邮箱。如果查到不仅是罚款、吊证，可能还要坐牢。

所以如果有这方面怀疑，只要找所在公司找designated broker要所有关于这个房子交易的offer副本就行。

bingshanyijiao 发表于 2023-04-01 15:04:07
Dual agent会不会不给你present更高的offer？这你不会知道，因为你没有其他buyer的联系方式？或者不举行竞价轮，想直接促成交易？

谢谢回复！这个还真有可能吧。难道seller一点办法没有，完全靠agent 的人品吗？

看不同的州，有些州 dual agent 是非法的，有些是合法的；

对于合法的情况，可以尝试和agent 讨论一个中间点位，比如4%~5%；

感觉这种agent/commission的模式真是太过时了。以后有取消的可能吗？哈哈。估计动了很多人的蛋糕！