dream for all 贷款计划会对湾区房价造成什么影响？

想抛砖引玉讨论一下关于明天开始的dfa计划会刺激房价吗？以santa clara为例子。CLTV最少70%.政府资助20首付自己出10。按最高标准年收入30万。43%LTI最高可以负担1.85m左右的房子。会造成短时间的1.85m以内房子需求激增吗？

那个计划其实只是降低了首付门槛，但是去仔细研究下就知道需要走政府认可的贷款，也就是conforming mortgage，而这种贷款2023年贷款上限是$726,200
所以其实你的问题也就有了答案，不会。
因为湾区有首付即使20%情况下，你说的价位也需要Jumbo mortgage, 因为很明显72w的贷款是不够的。
所以这个计划仅仅是对1m之内的房产市场有影响而已。
在湾区就算有影响，也仅仅是condo 之类的， TH估计都难

补充内容 (2023-03-28 02:39 +8:00):
感谢 geniusroger2000 的补充
湾区高房价地区conforming limit是1.09m
https://homeloanartist.com/calif...orming-loan-limits/
反推就是大概只会影响1.36M之下的房产，但因为各种其他限制和成本开销，所以其实目测1.2M之下 ， 毕竟拿不出20多万做首付，并且在湾区愿意长住这个水平房子的群体，应该是生活已经撑的比较满了。何况本身就有家庭收入30w（按照报税算）的限制。

三分地老农 发表于 2023-03-26 14:40:53
除了湾区以外，加州其他地区1m以下的sfh还是很多的，如果加州其他地区的房市普涨，对湾区的买家来说算不上好消息，市场上的fomo情绪是会相互传染的

用处不大。房托们这一年多渲染触底反弹，房价该跌还是跌。

chowhound 发表于 2023-03-26 12:36:26
那个计划其实只是降低了首付门槛，但是去仔细研究下就知道需要走政府认可的贷款，也就是conforming mortgage，而这种贷款2023年贷款上限是$726,200
所以其实你的问题也就有了答案

湾区conforming limit是1.09m？https://homeloanartist.com/calif...orming-loan-limits/

chowhound 发表于 2023-03-26 12:36:26
那个计划其实只是降低了首付门槛，但是去仔细研究下就知道需要走政府认可的贷款，也就是conforming mortgage，而这种贷款2023年贷款上限是$726,200
所以其实你的问题也就有了答案

谢谢解答zszs

除了湾区以外，加州其他地区1m以下的sfh还是很多的，如果加州其他地区的房市普涨，对湾区的买家来说算不上好消息，市场上的fomo情绪是会相互传染的

geniusroger2000 发表于 2023-3-26 13:34
湾区conforming limit是1.09m？https://homeloanartist.com/calif...orming-loan-limits/

确实某些 county 贷款上限是 1.09, 也就是最多能支付 1.55M 的房子

不过现在这个贷款利率, 实在是太高了,  如果是 5-6%, 那前几年每年支付 5.5 -6.6 万的利息. 还有房产税 + 保险.

想想都可怕. 能冲进去都是勇士.  拿命赌 FED 降息.

geniusroger2000 发表于 2023-3-26 13:34
湾区conforming limit是1.09m？https://homeloanartist.com/calif...orming-loan-limits/

感谢，我确实不知道这个特殊部分，但看了一下应该你说的没错