请教关于NRA转加拿大的税务问题

我去年年初从美国OPT转到加拿大Work Permit，有很复杂的税务问题，现在很头疼...

按我的理解：
1. 在去加拿大之前的美国收入不需要给加拿大上税，但是需要报税来test 90% rule
2. 在去加拿大之前的美国收入，由于我当时还是F1，所以依然享受中美tax treaty 5000 （这一点我很不确定），以及dividend的一些treaty，还是说这部分收入由于是加拿大RA，所以享受美加tax treaty。在1040 OI表格上针对这部分到底是美加的tax treaty还是中美的tax treaty...
3. 在去加拿大之前买的美国出租房在我在加拿大的时候的收入给加拿大报税的时候是不是可以报CCA（加拿大折旧）
4. 是不是还是需要file 8843来声明我2021和2020年的present day exemption

如有人有答案不胜感激...

补充内容 (2023-03-31 10:18 +8:00):
一些想法：
在去加拿大之前我还是中国的tax resident，所以之前的收入全部都按中美算（包括中美tax treaty），之后的按美加算

followchaoyang 发表于 2023-3-30 12:37
NRA has dividend treaty? Please elaborate.

中美treaty article 9，dividend是10%固定税率（广义的dividend，包括任何形式的dividend衍生，e.g. 借款方支付margin被外借时产生的dividend），不算在income里。
我说这个是对比美加treaty，dividend美国withhold 15%（除非你持有该公司超过10%的股权，那dividend withhold是5%)

找个会计师吧。

NRA has dividend treaty? Please elaborate.