湾区3月房价较2月涨了17%

没看到具体信息的情况下不好判断，有可能是统计谬误。存在一种情况，贵的房子和便宜的房子都在跌，但是所有房子的成交均价是上涨的。

keluw 发表于 2023-04-24 16:33:07
每年2 3月MOM都是10%左右的增长，季节性调整没什么奇怪的.

正解紫薯紫薯

waterfall 发表于 2023-04-24 20:46:14
楼主题目里说的很明确 仅仅是3月和2月相比
也有原文链接 算是质量比较好的source了
然后2赞3踩

44点赞远不止，还有很多跟我一样没有资格点赞的👍
怒赞

ssjg8 发表于 2023-4-24 18:14
贴一下呗。降价有可能是seller太自信，弄一个过高的价格，自大脸呗。列多高的价格其实是个strategy。

1. https://www.zillow.com/homes/2260-Menzel-Pl-Santa-Clara,-CA-95050_rb/19556509_zpid/
这个去年就是2.2M报价，没卖出去，今年年初报价2M，没卖出去，最后是这个月1.8M卖出去的
跟它的1.57M的上一次的成交价相比，加上flip的钱，agent的钱，就算是个保本吧

2. https://www.zillow.com/homes/1007-Byerley-Ave-San-Jose,-CA-95125_rb/19685751_zpid/
这个房子在2022年8月挂了2.5M，后来降到了2.4M，后来降到了2.35M，后来降到了2.25M，今年2月的时候用了1.6M的钓鱼价，一直用榜一大哥的价格来刷 listing price... 最后飙到了2.15M，没成交；4月又挂到了1.8M，现在看过去又在用榜一大哥的价格来刷价了，1.96M了；

3. https://www.zillow.com/homes/1646-Trona-Way-San-Jose,-CA-95125_rb/19691374_zpid/
这个当时也看了open house, 还好，不觉得特别惊艳，也没啥不好的，报价1.9M，后来自己降了10万，到了1.8M，最后成交是1.735M

4. https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94043/home/1653628
这个是去年9月list出去的2.5M，到今年2月底才sold，2.2M，有点早，当时对这个房子也有点动心

5. https://www.zillow.com/homedetai ... 5051/19600107_zpid/
这个是agent给我们推荐的，去年4月成交价1.75M，应该是flip过了，马上在7月就要2.2M，卖不掉，就降调了2M，还是卖不掉，就一路降，最后是这个月卖掉的1.9M，扣吧扣吧flip的钱，不亏就不错了

6. https://www.zillow.com/homedetai ... 4087/19617919_zpid/
这个房子在去年6月1号出价是2.788M，之后在11月应该是钓鱼价2M又出来了
这个月成交价是2.4M

7.https://www.zillow.com/homedetai ... 5126/63065078_zpid/
这个是个小房子，1.4M，降到了1.1M

8. https://www.zillow.com/homedetai ... 5051/19557285_zpid/
这个房子2018年的成交价是1.365M，之后感觉是又想租，又想卖，最高报价有过1.65M，这个月卖掉的，1.475M，比2018年高了10万；

9. https://www.zillow.com/homedetai ... 126/19558310_zpid/?
这个是去年年底卖掉的，1.5M，现在又买了一回，1.57M，不知道中间有没有flip过；

10. https://www.zillow.com/homedetai ... 5126/19582762_zpid/
这个房子挺好的，当时还觉得会加价不少，后来发现降了几万；

11. https://www.zillow.com/homedetai ... 5051/19597724_zpid/
这个我们不是很喜欢，不过价格从listing的2.2M，降到了2.025M了；

12. https://www.zillow.com/homedetai ... 5051/19595202_zpid/
这个也不算太小，不过降了10万，从1.38M到了1.275M；

13. https://www.zillow.com/homedetai ... 5126/19582971_zpid/
这个给我的感觉也不错，当时以为这个价拿不下来，不过只是降了5万，1.679到1.625M

我的笔记里大概就是这些了，偶尔还是会关注下，看open house不多了，感觉到处都是layoff，人心惶惶。

实事求是的说，房子太少了，有一些很好的房子，还是会有人去bid的，也有一些钓鱼价，明眼一看就知道是钓鱼，但是，会给人一种很强的冲击感。哇，房市又疯了吗？加20万，这么夸张？

ssjg8 发表于 2023-4-24 16:55
还是有统计意义的。任何时候硬伤房都不好买。我不相信，3月份就硬伤房特别多。统计意义上，每个月房子好 ...

所有统计意义的前提：样本size足够大，才能满足正态分布
过去一个月，在南湾（不要太夸张的区域），满足我要求（SFH, 3B2B起步）的房子一共才卖出去了60套，再考虑下自己的承受范围（1.5M ~ 2.5M），就剩了34套了，这是不是就刚刚过了正态分布的最少要求（30个sample )?

chonatron 发表于 2023-4-24 19:51
我今天刚收到的俩通知，正好都是below asking price卖的

https://www.zillow.com/homedetai...utm_source ...

大佬，你看的房子比我看的都要贵1M左右
你这个价位，降价的会更多一些
我看的都是1.5M到2.5M的，这些房子应该是走量的地方，这个感觉要找到大面积的降价的还不太容易的

sdszilong 发表于 2023-04-24 22:38:02
1. https://www.zillow.com/homes/2260-Menzel-Pl-Santa-Clara,-CA-95050_rb/19556509_zpid/
这个去年就是2.2M报价

11丑到哭的房子也有人要😭

最近在看95129,95014的房子，人都不少啊

现在衰退还没到来，一直说的是预测衰退

07年初房价跌，07年中房价接着涨，到08年初才崩盘

这就跟股市一样，死猫跳，跳几下才嘎咕

yyy168yyy 发表于 2023-4-25 05:55
现在衰退还没到来，一直说的是预测衰退

07年初房价跌，07年中房价接着涨，到08年初才崩盘

是危机后才降，09、10这样吧。

问题是危机到底什么时候谁也说不准。2017年开始就一直传明年危机，已经快6年了。