去年年中买的Sunnyvale房子终于出水了！

testaccount404 发表于 2023-05-21 13:09:00
我发帖谈论涨幅，并不等于“把涨幅看成是第一位的”吧，你这是虚空打靶了。房子这种商品，我看重居住体验也看重投资属性，可居住体验这东西很personalize，也没啥可发帖交流的啊，投资属性更具有一般性的

不如你去看看周围五百米内的老住户，他们的房子一年地税或许就是你一个月房贷。你住在一样的地区，比人家多交十倍地税，降都没可能，涨还涨的快，郁闷不是一点点。https://redf.in/HYNlJG 这个房，估价4M，地税三千一年，你亏的多大，涨多少也平衡不了。

加上交易成本和持有成本可能要涨15～20%才是真的出水了

不是故意打击你，四五月是每年房价高点，而且redfin最近调高了估价.  我有一套房子显示1.6,但是市场价应该在1.4出头. 你想啊，利率现在这么高，弯曲房子这么贵，置换还有可能，投资和首套房不太会这时机出手

当然，房子价格高低浮动很正常，但你的心态要调整好.说句难听的，现在房价出水和卖掉房子不亏钱还有差距. 参见我之前关于agent的帖子. 卖出价高于买入价至少10%才能打平，因为有5%要付agent, 5%整备房子

j_flybear 发表于 2023-05-21 18:16:29
您外行了。加州房子涨价不加地产税知道不？

您住加州哪？我这property tax bills年年涨啊

微信用户_54f501e 发表于 2023-5-21 18:02
你卖吗？不卖的话涨价唯一的后果就是你多交地产税

没有涨或者跌的话，当然不想卖。但是如果大涨了，就可能想卖。可以卖了用更多首期换更好的房子，可以为了赚50万免税额换一套房子，可以卖了去房价便宜的地方全款买一套房子，可以卖了拿一笔钱回中国工作。。。只要大涨了，可能性很多。

房产税也不是白交的，是用在学校，图书馆，公园，公共交通等等方面。多收了税，大家都受益。即使房价降了，政府也可以提高税率多收税啊，那还不如房价涨了税率降低。当然大家都想少交点税。但是为了少交税而希望房价降，是不是类似于希望自己降薪从而少交税？

yongqiang 发表于 2023-05-21 19:19:40
没有涨或者跌的话，当然不想卖。但是如果大涨了，就可能想卖。可以卖了用更多首期换更好的房子，可以为了赚50万免税额换一套房子，可以卖了去房价便宜的地方全款买一套房子，可以卖了拿一笔钱回中国工作。。。只要

你可能卖那就说得通了

微信用户_54f501e 发表于 2023-05-21 19:14:09
您住加州哪？我这property tax bills年年涨啊

这跟住加州哪儿有什么关系。

根据1978年通过的Proposition 13，加州房价不管涨多少，一年地税最多增加2%。

j_flybear 发表于 2023-05-21 19:34:46
这跟住加州哪儿有什么关系。

根据1978年通过的Proposition 13，加州房价不管涨多少，一年地税最多增加2%。

我去 闹半天你指的是这个啊。还有不知道这个的吗

yongqiang 发表于 2023-05-21 17:41:51
真心不理解，买了房肯定希望房价涨啊。难道应该盼着自己买的房跌吗？

我也不懂。。。论坛里奇葩太多了 习惯了

微信用户_54f501e 发表于 2023-05-21 19:52:25
我去 闹半天你指的是这个啊。还有不知道这个的吗

您不就不知道吗？要是知道，也不会说涨价会涨地税对房主没好处了。