2023利率会继续狂飙至年末

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 21:58:13
Owners' equivalent rent 是 shelter service 非常重要的组成部分。

mbs缩表是为了压制demand, 否则arm的人就会觉得哦马上可以refinance,

对对就是这个owners equivalent rent. 这个和卖价难道是成持续的正比的吗？难道不会有一种情况是因为哪怕房价降低，利率也太高，所以潜在卖家无法进场只好继续租房，导致房租上涨吗？这种情况下房子的售价是低的，房租却是高的。所以Owners equivalent rent不降，并不代表房子的卖价就高，那这个指数在房子降价的时候依然降不下来不是吗？
以上是我的理解，望指出不对之处。

涨跌见仁见智。

这世界没有什么因为利率低不卖房的事情， 我就刚刚卖了一套外州的投资方， 小赚了一些， 主要是没有精力打理， 就卖了。 还有那些老人退休， 去世， 丢了工作去外州的， 不得已也就卖了。 你说的不卖的就是本来想换房的可能想想就算了， 但是这些人本来也是出一套进一套， 等于没出没进。

匿名用户 发表于 2023-5-30 21:34
楼主，一个最简单的道理，如果你能确定年底能到利率8%，加杠杆，到了年底，你就是亿万富翁。别的不多说，就 ...

加杠杆all in啥能成亿万富翁你倒是说啊，没头没尾的

不想说了 发表于 2023-05-31 06:30:36
这世界没有什么因为利率低不卖房的事情， 我就刚刚卖了一套外州的投资方， 小赚了一些， 主要是没有精力打理， 就卖了。 还有那些老人退休， 去世， 丢了工作去外州的， 不得已也就卖了。 你说的不卖的就是

其实有很多换房但没有卖掉之前的 造成供给不足

不想说了 发表于 2023-5-31 05:30
这世界没有什么因为利率低不卖房的事情， 我就刚刚卖了一套外州的投资方， 小赚了一些， 主要是没有精力打 ...

但总的交易量确实下滑了，交易量同比下滑30%
裁员，工作security差，Loan rate高企是主要抑制原因吧

四月的cpi数据出来了，surprisingly又有抬头的迹象。现在市场预估0.25bps hike的概率是60%，0.5%是30%

匿名用户 发表于 2023-05-30 22:59:06
现在这个局势，股市和汇率美联储只能选择保一个，个人无责任猜测鲍威尔会选择保股市，利率应该不会破10

现在感觉美国股市和汇率都很硬
股市大盘每次跌都能涨回来
汇率看看这两天对rmb都开始狂飙模式了

RodeoCrossing 发表于 2023-5-31 10:44
现在感觉美国股市和汇率都很硬
股市大盘每次跌都能涨回来
汇率看看这两天对rmb都开始狂飙模式了

现在汇率升是意料之中，加息都加成这样了汇率再不升那违反的不是经济学，是数学，而且中国现在内需不振，也有贬值刺激出口的需要，双向奔赴了属于是

我说的是年底到明年年初这个时间线，保持高息股市一定会崩，要股市不崩就得降息，那时候汇率就会崩，这个是宏观经济运行的基本规律，通胀高企的时候不可能双硬的

匿名用户 发表于 2023-05-31 12:41:48
现在汇率升是意料之中，加息都加成这样了汇率再不升那违反的不是经济学，是数学，而且中国现在内需不振，也有贬值刺激出口的需要，双向奔赴了属于是

我说的是年底到明年年初这个时间线，保持高息股市一定会崩

感谢指点迷津。不过18年那会儿美元加息汇率反而暴跌，那个情况怎么回事？我复盘了一下实在想不明白