2023利率会继续狂飙至年末

现在已经5月底，美债期限马上就到，大概率(99%)是提高美债上限，由此带来的直接后果是美联储理直气壮的在2023下半年继续涨利率，现在房贷利率已破6冲7，预计在2023年底能见到破8的房贷利率了，现在还在考虑买房的友友真的不恐慌吗，房贷利率在年底破8%基本板上钉钉了。欢迎地里的朋友分享关于美债上限提高带来的后果，和对房贷利率在年底破8%的可能性讨论

楼主，一个最简单的道理，如果你能确定年底能到利率8%，加杠杆，到了年底，你就是亿万富翁。别的不多说，就问你敢不敢all in你认为板上钉钉的事情

现在的债市和股市都是人家用真金白银投票出来的，不是拍脑袋猜个数字然后别人就信的

(不负责任的speculation)

fed fund rate 再加最后一次到5.5%就到头了，之后会停在5.5%，上次例会pause的痕迹就很明显了。

保持一段时间后service cpi会开始下降, 失业率会开始上升，这个时候暂停bond缩表, 情况糟糕遇到新的爆雷，甚至会小幅降息, treasury yield curve 开始flatten。

但我个人觉得美联储mbs的缩表不会停，现在房市最大问题就是太多人在低利率的时候refinance 30-year fixed, 想让他们卖房比登天都难，为了平衡供需，只能继续保持mbs缩表压力，让想上arm的人有迎接高利率的预期。

匿名用户 发表于 2023-5-30 21:34
楼主，一个最简单的道理，如果你能确定年底能到利率8%，加杠杆，到了年底，你就是亿万富翁。别的不多说，就 ...

加杠杆all in啥能成亿万富翁你倒是说啊，没头没尾的

目前虽然美联储宣称“暂停加息”，但房贷利率不止受美联储官方加息的影响。比如最近一周的普遍的0.35%高涨，就是因为美债到期的影响，目前已经破6冲7，这确实是事实。现在局势不稳。等过一周官宣美债上限提高，带来的结果就是印钱或加息，但现在cpi根本没降下去，印钱是不可能/很节制的，加息基本是必然，只是加多少而已，银行对于这种趋势都是提前反应，由此可得2023年底房贷利率破8的确是大有可能。至少至少年底房贷利率绝对会比现在高1%，即至少破7%

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 21:16:15
(不负责任的speculation)

fed fund rate 再加最后一次到5.5%就到头了，之后会停在5.5%，上次例会pause的痕迹就很明显了。

外行问一句：mbs缩表只是为了打击房价嘛？以及从哪里看出来房价也是这次抗通胀的很大一部分呢？我记得抗通胀的主要指数里面不包括直接房价，只包括租房价格。

匿名用户 发表于 2023-05-30 21:50:47
目前虽然美联储宣称“暂停加息”，但房贷利率不止受美联储官方加息的影响。比如最近一周的普遍的0.35%高涨，就是因为美债到期的影响，目前已经破6冲7，这确实是事实。现在局势不稳。等过一周官宣美债上限提高

我认为楼主是正解，年底房贷利率应该会至少破7。

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 21:16:15
(不负责任的speculation)

fed fund rate 再加最后一次到5.5%就到头了，之后会停在5.5%，上次例会pause的痕迹就很明显了。

只有利率降回3的时候，那些人才会卖房。
所以以后感觉就是：房子没人卖，跌不下去，也没人买的起。横盘一直横到利率回跌。

匿名用户 发表于 2023-05-30 21:34:07
楼主，一个最简单的道理，如果你能确定年底能到利率8%，加杠杆，到了年底，你就是亿万富翁。别的不多说，就问你敢不敢all in你认为板上钉钉的事情

现在的债市和股市都是人家用真金白银投票出来的，不

谁都无法说是100%，但我认为大概率会向我说的方向发展，如果说的不对，欢迎大家讨论

匿名用户 发表于 2023-5-31 00:52
外行问一句：mbs缩表只是为了打击房价嘛？以及从哪里看出来房价也是这次抗通胀的很大一部分呢？我记得抗通 ...

Owners' equivalent rent 是 shelter service 非常重要的组成部分。

mbs缩表是为了压制demand, 否则arm的人就会觉得哦马上可以refinance, let's start bidding war。

匿名用户 发表于 2023-5-31 00:50
目前虽然美联储宣称“暂停加息”，但房贷利率不止受美联储官方加息的影响。比如最近一周的普遍的0.35%高涨 ...

现在是缩表阶段，不会印钱，买国债的大头应该是来自reverse repo。