湾区远程买投资房

想买一个一百万的投资房，在湾区一百万买不到社区比较好的小独立屋，租售比也特别差。如果远程投资，那里好？想找个房产比较保值，有升值潜力的地方。区比较好，不会遇到素质不好的租客。租金能cover 80%-90% expense。南加怎么样，值得投资吗？

楼下门的回复都……
当然是找那些50万左右租2000 3000的地区了……买什么加州，租客都不好赶。开车2小时怎么了？说的好像每次租客打电话你可以开车2小时过去似的……

我只知道华人买房多的地方哈，arcadia周围1.5m的，因为房子旧，租出去个$3000-3500；东区ontario/chino附近，新房，60-80w，也能租个$3000左右，但地税高。不知道楼主的down，mortgage多少，我家的情况是如果租出去，能刚刚好cover mortgage和地税…

补充内容 (2023-06-06 01:52 +08:00):
租客素质是个非常大问题，我老公租房给了一个很体面工作的人（牧师之类的…，现在4月的钱还没给完…）。然后洛杉矶东区有很多黑下来的人，怎么说呢，不知道楼主能接受拿工卡的这群人不

bambu 发表于 2023-6-7 12:11
谢谢，一般在什么网站上搜管理公司？ 直接google？ yelp？

这个不太清楚了，我是在本地找的，先问自己熟悉的real estate agent干不干，或者让ta介绍。

最近能cover多少开销得看首付和贷款对应多少吧。如果全款买估计哪里都是正现金流，如果首付25%买1m的话感觉哪都没法cover啊

charlatteD 发表于 2023-6-5 10:50
我只知道华人买房多的地方哈，arcadia周围1.5m的，因为房子旧，租出去个$3000-3500；东区ontario/chino附近 ...

只要按时交房租就是好房客。没当过房东，不知道当房东是不是很操心，远程投资需要找物业公司，不知道南加的管理公司怎么收费，有沒有好的管理公司推荐?

dagangdou 发表于 2023-6-5 12:09
最近能cover多少开销得看首付和贷款对应多少吧。如果全款买估计哪里都是正现金流，如果首付25%买1m的话感觉 ...

你说的对，如果首付多，就得多卖股票了。

70到80w的房子在elk grove可以租到3500到4000/month，但是gap会比较长。长期租客比较难找。

Mark一下，开车1-2个小时估计有，但是现在贷款利率太高？

jocelyna 发表于 2023-06-05 20:24:42
Mark一下，开车1-2个小时估计有，但是现在贷款利率太高？

现在的利率真的很高，尤其是投资房奇高都快8了。但是之前房价高的时候，大家都在说投资房房价高的时候买不划算，要等利率高的时候买之后再重贷。现在利率我觉得已经真的够高了，但是貌似也没什么好买的，每个月都往里面填钱，周围的人又说要等利息下来卖家才会卖房有库存。利息下来买家多了，房价难道不会又上去了？真的是随大流永远都不适合买房。