请问现在贷款买点数是不是很划算？

现在利率太高，但是说买一个点就可以减0.25%的利率，那直接买20个点降5%的贷款利率不就是等于房子加价不到20%拿到了一点几的低利息吗？

这取决于你认为利率多久能降回去，现在都是猜，没人知道的

xuexixi 发表于 2023-06-05 09:38:17
查了一下，最多买4个点就是4%的贷款额换利率降1%

是的 最多只能降1% 你现在买不划算 很可能利率一年后自己就降1%了不如到时候refinance

happyworld23 发表于 2023-6-5 09:33
一般最多就只能买一个点吧 而且你要多付20%？？

查了一下，最多买4个点就是4%的贷款额换利率降1%

不划算吧，买点的钱算到月供里要很久才能持平，而且现在的利率明年大概refinance

买点数有上限，不是想买多少就买多少的。

这样想，你现在买点降了1%利息，以前买点还是降1%利息，有区别么？这跟利率现在是高还是低无关，跟你计划持有的长短关系更大

harrybob 发表于 2023-6-5 09:07
买点数有上限，不是想买多少就买多少的。

请问一般最多买多少点呢？

wooow 发表于 2023-6-5 09:18
这样想，你现在买点降了1%利息，以前买点还是降1%利息，有区别么？这跟利率现在是高还是低无关，跟你计划持 ...

是啊，我觉得如果长持这样比多付首付更容易实现正现金流啊，您说呢？

不买以后可以refi，买了是实打实的损失

一般最多就只能买一个点吧 而且你要多付20%？？

林杰俊 发表于 2023-6-5 09:28
不买以后可以refi，买了是实打实的损失

refi 的 fee不是也得1-2%的房价吗？那两三年内不做refi买4个点就是划算的对吗？