向大神请教我要不要refinance

现在我7ARM 3.5%的利率，过两年要到期了。我应该到时候什么都不做，等着我的ARM自动利率变化（等利率降下去），还是应该提前一年（等到明年）refinance？

都这样了，还refinance啥。那些说明年降息四次的属于走黑夜里吹口哨给自己壮胆。不如就堵两年后，利率没降就卖房。你只要期望这两年没发生金融危机，房市没垮。

楼主错过之前2%的机会
现在还是等等再看吧，就算到期了，arm一次涨息有cap

另外一般arm到期后利率也比当时的新的arm 7年利率低点，让他expire等合适的时候再refi也许是最好的选择了

最近的趋势是房市回暖，arm loan的比例在提高。

说明有些买家在speculate未来的降息。

但我个人觉得这是个陷阱，mbs的缩表时间可能持续很久，加上通胀预期，mortgage利息没那么容易下来。

补充内容 (2023-06-18 23:59 +08:00):

现在在qt周期，但fed balance sheet上长债(>10 year maturity)反而在增加(unexpected)，mbs在减少 (expected)。


这其实反应了fed对两者截然不同的态度。

明年？你想多了，明年不会降息的。大概率你的利息会变5-6%

你去年没扔finance？？

肯定等到最后那一刻的，估计那时候已经是4左右

apang520 发表于 2023-06-18 07:38:53
肯定等到最后那一刻的，估计那时候已经是4左右

等到最后一刻会怎样呢？我现在的ARM会每年变一次利息是吗？

然后我随时可以refinance？把那一年老ARM的利息付完就行了？

之前2%的时候咋没refi呢？
你这个相当于是问一年之后的利率和两年之后的利率哪个高 这东西和预言经济周期一样没人能说得准 但我个人觉得两年后更低一些

微信用户_zbvpy 发表于 2023-06-18 06:37:31
明年？你想多了，明年不会降息的。大概率你的利息会变5-6%

可以去看fed的点阵图 今年再加两次 明年至少降3-4次。。fed fund rate跟mortgage rate也不完全一个方向走 明年楼主renew的利率更取决于再接下来的降息预期。。

waterfall 发表于 2023-06-18 08:17:38
之前2%的时候咋没refi呢？
你这个相当于是问一年之后的利率和两年之后的利率哪个高 这东西和预言经济周期一样没人能说得准 但我个人觉得两年后更低一些

人不在美国，当时想着7年到了就卖房子了。

没想到 现在又归海了。

我现在不太懂的一点是，7arm是如果我不refinance，每年调节一次利率，但是我7年以后我还是随时可以refinance是吗？

如果那时候我refinance了，只要把当前那个月的利率付完就行了吗？

DWade 发表于 2023-06-18 09:18:29
人不在美国，当时想着7年到了就卖房子了。

没想到 现在又归海了。

7年以后幅度会改变，这个最大幅度以前合同有说明，应该比现在低比以前高。 你5年前买的房子利息和房价都不高啊，还是赚不少