计划入籍 在国内投资房产还有没有意义

yyy168yyy 发表于 2023-06-29 12:25:45
非一线城市的房子很便宜

非一线城市我觉得不具备保值能力。

魏鹏 发表于 2023-06-29 14:40:22
非一线城市我觉得不具备保值能力。

你的理解还在上个版本
这个版本里，上海的房价已经快崩了，因为二手房一下子放出了太多，没有学区的老破大特别难卖（也是二手房的主力）

Zephyr1230 发表于 2023-06-29 16:48:29
你的理解还在上个版本
这个版本里，上海的房价已经快崩了，因为二手房一下子放出了太多，没有学区的老破大特别难卖（也是二手房的主力）

现在政府玩命放水也不管用吗？

yyy168yyy 发表于 2023-6-30 00:36
那些买在高点的是要哭一哭，我是跌了30%的时候入手的，而且有风险管控，即使再跌50%我的经济情况也hold住 ...

现在存款利率是在1-2%之间，贷款还是4%，一点也不低。而且房子自从疫情之后，离医院近就是扣分减值了，谁都不想租在医院边上或者上家是有长期病人的，之后的学区房因为新生儿的大幅下跌，也在迅速降价，所以为啥要买个本来就是可以自由买卖的东西。转出去存定期美元也5%的年收益，不错了。

yyy168yyy 发表于 2023-06-29 08:12:54
现在适合投资国内房产，尤其是一线城市

美国水放完了，现在开始收水，房价近几年下行趋势已经确立

现在入手国内一线的房产是赌博
国内的问题是，当房产的价格趋势不再上涨，那这个击鼓传花的游戏就玩不下去了，我们95后结婚都不愿意，同龄人里小孩数量0，我们可是黄金生育年龄，92-94似乎已经弃疗了
而且这并不只是一个击鼓传花的“游戏“，这是六个钱包的三十年苦难，人民消费和负债信心炸裂，国内房产可能比美国更容易横盘十年，失去价格上涨的预期后谁想背着风险如此高的房贷和失业的可能当一辈子奴隶？不能确定这项投资能获利，还想买个炸药背身上吗

一线也不保值了啊……最近听到身边好多上海的亲戚朋友说房价跌的厉害。不过上海跌不到哪儿去就是了顶多跌回17年，有钱人还是多

微信用户_0e2d375 发表于 2023-06-29 08:41:34
那你现在水下了吗？打开小红书全是鬼哭狼嚎房价跌的。中国问题是年轻人躺平了，也不想结婚生孩子，低消费。我一个温哥华朋友回去现在在卖房子。大学生就业率那么低，房价还怎么涨？

相反美国股市瞎high成这样

哈哈哈，我就这么跟你说吧，去年下半年差不多的时候，地里全是美国tech股票药丸，meta跌到100还能跌到30，之前有个说自己有50wmeta的热帖你自己去看看，地里，或者说整个网络上都这样，跌了鬼哭狼嚎，涨了大呼小叫。其实国内也一样，20-21的上海，21-22年的北京，不都涨了一大波？优质板块/红盘有些都快翻倍了，xhs当时全是炫耀什么“选对一波房就财富自由”的帖子，涨价一涨就50%，下跌就跌了个10%就出来鬼哭狼嚎了？反正我就一句话，想赚钱就在鬼哭狼嚎的时候抄底优质资产，20年疫情，22年下半年都是抄底美国优质资产的时机，然后hold住扛住压力等风来，追涨杀跌那到最后就是裤衩亏完，这也是我投资这么多年的最大感受，投资就是反直觉反人类的….至于你说什么年轻人躺平不买房了，请问北上广深杭的优质房产的价格是“躺平青年”能买得起的？那些低消费不生孩子的青年能买得起几千万的房产？真正的买家是全国各地的高级中产or富人or他们的孩子们。上海房产限购限贷，二套七成首付，北京的限购更是离谱，全中国有太多富豪想买而不得，但是孩子在一线落户给了他们机会，身边这样的一大把。什么你说为啥富豪爱买房？拿给你一个亿在国内你是买上海的豪宅还是去抄A股？我就这么说吧。美国2022 nw top1%是14m，美国富豪数量世界第一，要不是有美股这么一个庞大到离谱的蓄水池，你猜猜美国房价普通人买不买得起？

yyy168yyy 发表于 2023-06-29 08:51:07
美国股市怎么可能只跌不涨。。现在利率曲线还倒挂着呢，说明经济危机还没来。。现在顶多只算07年。。07年股市也涨的凶啊。。如果只说投资，国内房子没有房产税，物业费便宜的相当于没有。。美国房产税就够租房的

你是懂的，地里论调就是追涨杀跌，纯一群大韭菜。现在经济不好正是抄底优质资产的机会，经济好了还想买便宜货这不是做大梦吗？现在买方市场你能大砍价捡漏，等市场好了你看看房东还跟你讲价吗？那些20年熔断，22年加息周期被洗出局的悔的肠子都青了。

补充内容 (2023-06-30 09:49 +08:00):
而且现在国内不仅是绝对的买方市场，砍20%都能成交，利率也是史低，公积金只要3.5，lpr也就4.2，zf还在大量的放水，简直就是一个covid初期的美国翻版。我们家也是投资的上海/杭州隔一套，均主城区次/新房。我就一句话，投资还是少看地里，新手小白且不会操作的就少操作。认定一条：在国内就买一线核心房产，在美国就买voo qqqm，肯定错不了。看空国内一线房产的帖子从15年看到23年，知乎上每年都看空，事实上跌三年跌了共计10%，涨一年就涨50%。现在bj凯旋多少一平了？sh翠湖多少一平了？说好的大跌呢？还有人说庞氏骗局，你见过哪个庞氏骗局史诗级限贷限购的？上海二套更是七成首付，放眼全球估计都找不到这么高比例的首付需求了，还是认房认贷的，你哪怕贷款了就算你二套，这庞氏骗局质量也太高了吧。现在全世界各地到处放水全球通胀的大环境，每一次回调都是上车的机会，无论中美。

lionelliu 发表于 2023-6-29 12:55
国内如果不是北上广深的话建议你别买房子，我不好解释就不解释了。

咋滴 这是搞地域歧视吗 我长沙的我骄傲了吗 （神烦

微信用户_78896a7 发表于 2023-06-29 10:26:34
fun fact：大学生就业率美国早在七年前就不到一半

张嘴就来，真是说瞎话不用上税