计划入籍 在国内投资房产还有没有意义

都要入籍了就是严重看空中国了，那就别买了，现在国内一线也在爹。

中国现在房子确实不好卖，成了真正的不动产了。

我家亲戚两个房子在卖，一个深圳，一个杭州，也算相对热门地带了，都挂牌10个月了，至今只有看房的，没有报价的

ghost2019 发表于 2023-06-29 20:30:07
中国现在房子确实不好卖，成了真正的不动产了。

我家亲戚两个房子在卖，一个深圳，一个杭州，也算相对热门地带了，都挂牌10个月了，至今只有看房的，没有报价的

相对热门炒房地带吧，听说这俩地方是跌的比较凶，原来也是长得太猛了，应该是挂牌价太高了

理论上入籍后房产卖出需要交税，税率很高。当然实际上大家都会合理避税。如果人在国内，投资一线房地产肯定不错，但是人在国外、投资管理不易，出租出售都不方便，还不如投资美股，因为也不好说收益回报率能高出美股，一线房地产比美国大部分地区的房地产肯定是持有成本低、上涨预期强一些，但是总的来说还是不太建议做投资，要考虑税收、汇率、政治风险等，倒是可以把父母自住的换成好地段更大更新的，新房/次新房、学区房150或200平四居室以上，留一套作为自住和投资。

Alan888 发表于 2023-6-30 09:20
哈哈哈，我就这么跟你说吧，去年下半年差不多的时候，地里全是美国tech股票药丸，meta跌到100还能跌到30， ...

别的东西还可以，

但是美国房价你在说什么。。美国1租住同权 2没有户口 3大部分房价高的地区房产税都在1%以上。美国房价怎么往天上涨？
中国哪有那么多富人去托北上的房价，都不说租住同权、去掉高考优惠了，就说，要不要北上征收每年1.2%的房产税试试看房价怎么走？

Annxxx 发表于 2023-6-29 18:49
咋滴 这是搞地域歧视吗 我长沙的我骄傲了吗 （神烦

岂敢岂敢，长沙是很好的城市，像玉门一样跌倒一平方30块钱的事在长沙不会发生。

rjr130 发表于 2023-06-30 00:46:01
别的东西还可以，

但是美国房价你在说什么。。美国1租住同权 2没有户口 3大部分房价高的地区房产税都在1%以上。美国房价怎么往天上涨？

我完全认同你说的呀，我的论点就是美国股市over房市，国内房市over股市。美国股市over房市的理由有很多，你说的租住同权，有高额持有成本等都是原因啊，但最最关键的原因还是因为美国股市是一个巨大的蓄水池，没有这个将近100t的蓄水池，哪怕你说的这些点都存在，大量热钱还是会涌向房市（因为无处可去），甚至401k里的钱都会被用来买房（again没有了股市401k的钱难道干放着），到时候普通人更买不起房。

补充内容 (2023-07-01 01:21 +08:00):
还有你但凡对国内有一点点了解都说不出1.2%房产税这个东西，你猜这玩意儿出来最受影响的是谁？是无产阶级还是手握20套房的老爷？老爷会出伤害自己的政策？而且真出了2000w的房一年32w房产税多少人交得起？交不起赶出去？那这政策既造成社会不稳定还伤害自己人，上面的可能干吗？房产税听听就行了，根本不可能推出的。而且上海其实很早就试点房产税了，根本是雷声大雨点小。

补充内容 (2023-07-01 01:27 +08:00):
“那有这么多富人托一线房产”，我没办法说服你因为我也没具体数据，但根据我身边人的观察，太多太多太多富人想买一线豪宅但苦于没有名额了，如果子女落户北上，都愿意出钱为他们在北上购置房产了。别忘了中国有14亿人，比例再少乘以基数，买盘足够大了。而且正如我一直说的，国内缺少美股这样的巨型蓄水池，现在因为竞技下行，大家不敢消费，导致银行存款金额大幅上升。但随着央行降准，这些资金不可能一辈子存银行吃着极低的利率的….

美國才是你的國內

hayreddin 发表于 2023-06-30 10:30:00
美國才是你的國內

这位打繁体字的，你能不能像其他人一样贡献点有实质意义的内容而不是咬文嚼字地抬杠？有意思吗