西雅图了东区市场

1.5m以内 2-story 033和052和034不上山的部分的SFH 基本就是list出来几小时内就会收到加价5-10万的offer了。。这还包括靠路靠高压塔的

1.5 米是算挺affordable 的啦

teadances 发表于 2023-08-13 18:38:16
1.5 米是算挺affordable 的啦

我不理解，1.5米7%的利率一个月就是9000的月供的负担。也就是说税前1万3。40%的收入算就是一个月需要3万2的工资。这个数字算Affordable嘛？
除非大家都用现金买房。
当利率4%的时候，如果这批人还没有上车新旧需求大家一起抢，同样的月供负担他们可以把房子抢到2米。也就是说如果供给没有大规模裁员不上来，需求没有大规模裁员不下去，这个市场真是把原来SFH往TH里面赶。也正好符合政府大量宣传的Tiny House Plan，全部给建成后院小Condo。

teadances 发表于 2023-08-13 18:38:16
1.5 米是算挺affordable 的啦

可是租房主要月供的三分之一，实在下不去手。

补充内容 (2023-08-14 11:05 +08:00):
只要*

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-13 18:58
我不理解，1.5米7%的利率一个月就是9000的月供的负担。也就是说税前1万3。40%的收入算就是一个月需要3万2 ...

1.5 的房子20%首付、贷款1.2的话，7%利率月供就是7900，夫妻合买就是单人4000；但大家应该都觉得利率不久会降低，如果4%的话月供5700，夫妻两个人买的话就是单人2900。
4000/2900确实算affordable。。。（非杠）

利率不会很快降，另外如果降了，大概率是经济出问题了，那么房价也会降，利率虽然低了，但是高价买的房子里面的equity也没了，没办法重贷，这都是08年的教训

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-13 18:58
我不理解，1.5米7%的利率一个月就是9000的月供的负担。也就是说税前1万3。40%的收入算就是一个月需要3万2 ...

一般计算DTI是loan to gross income也就是税前的36%-43%。另外就东亚图而言，学区房的租贷比是高于1/3的。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-08-13 18:58:55
我不理解，1.5米7%的利率一个月就是9000的月供的负担。也就是说税前1万3。40%的收入算就是一个月需要3万2的工资。这个数字算Affordable嘛？
除非大家都用现金买房。
当利率4%的时候，

你说的没错。1.5 米还是挺贵的，特别是和租比。不过西雅图有钱人太多啊，down pay多的，感觉1.8 米以下的都卖的嗖嗖的快。

kingdyej 发表于 2023-07-30 19:59:19
不明白伊萨夸交通不便，还在山上为什么价格高？

还是因为环境好吧