西雅图了东区市场

最近在东区看了几个open house, 看的人不少，以同胞和印度人居多。但房子感觉比春天走的慢了。可能最近7% 的mortgage rate 对市场还是有影响。

东区的租房市场也淡了，看了几个SFH 比22 年的房租便宜一些。

大家的观察如何？

我怎么感觉房子比春天走的快了。一直在看房子，BKR地区之前没走掉的房子，最近全pending了

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-13 18:58
我不理解，1.5米7%的利率一个月就是9000的月供的负担。也就是说税前1万3。40%的收入算就是一个月需要3万2 ...

一般计算DTI是loan to gross income也就是税前的36%-43%。另外就东亚图而言，学区房的租贷比是高于1/3的。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-13 18:58
我不理解，1.5米7%的利率一个月就是9000的月供的负担。也就是说税前1万3。40%的收入算就是一个月需要3万2 ...

1.5 的房子20%首付、贷款1.2的话，7%利率月供就是7900，夫妻合买就是单人4000；但大家应该都觉得利率不久会降低，如果4%的话月供5700，夫妻两个人买的话就是单人2900。
4000/2900确实算affordable。。。（非杠）

最近么？我们也在BRK 看的，周末看的几个房子快两三周了还没成交呢。我们看的1.5- 2 million

看你的价位，1.5mil以上现在挺慢的, 但是800k到1.5mil挺火的，我上次renton北边看了几间都一周内pending了。

不同定位的房子，市场情况挺不一样的。学区房依然火爆。交通房也火，但是无硬伤和有硬伤分化严重，老破小也不好卖了。前两年抢手的远大新很多地区都不行了。户型和装修总体地位有所回升。风景房的地位也有提升。

东区租房市场今年确实在降温，之前看了两个月的房子，租金普遍在下降

Kirkland 价格还是很高

确实，感觉Kirkland高居不下。反而Bellevue Somerset 的学区房显得亲民了

carefree 发表于 2023-07-08 19:56:24
不同定位的房子，市场情况挺不一样的。学区房依然火爆。交通房也火，但是无硬伤和有硬伤分化严重，老破小也不好卖了。前两年抢手的远大新很多地区都不行了。户型和装修总体地位有所回升。风景房的地位也有提升。

上两周看了一个Sammamish新房,开价2.4 米。户型不错，挺豪华的，也很快卖掉了。

感觉大家还是喜欢新房多一些

不明白伊萨夸交通不便，还在山上为什么价格高？