科普：如何自建/改造自己的SFH - ask me anything！

其实这是一个非常general的话题。每个州，county都会有不同的的要求。但是殊途同归，一些基本的要求都是相同的。我作为一个在GC工作的engineer，不能陪大家一起刷LC，就给大家提供一些基本的思路吧。事先声明，我自己的经验主要来自于commercial building，尤其是construction Phase，我并不是一个estimator，所以房屋规划，apprisal 之类的需求需要owner自己去规划。 房屋规划，appr
其次，这一系列的主要受众是一些生活比较轻松，同时又比较愿意自己参与施工，设计过程的property owner。在这些前提下，每周能有15+hrs可以投入在项目上。同时如果预算在200K以下的话，我比较推荐自己去找几个接side job的工人，几个周末就干完了。

声明，此文仅为一个简介，为了避免大家被杂牌中介，contractor诈骗的而提供的科普。我会尽量抽空补充其他内容。


如果觉得有帮助的话请给我加米，也请留言你最感兴趣的内容

• Some common terms：
• 
  
  • Owner： property owner
  • Architect：如果对于大型项目，可能会有其他Mech， Plumbing， HVAC， Electrical， Structural， LEED engineers一起参与设计
  • RFP： request for proposal，这个可以理解为设计大纲，所有的设计和施工都会基于这个文件
  • Spec： specification，基于RFP的更加细致要求，
  • GC：general contractor，总包
  • Drawing：设计图
  • Shop Drawing：contractor应该遵守的图纸
  • PCD： post construction Document，在施工后设计师为了解决问题而提供的新一套drawing，
  • Bid drawing：用来bidding的图纸
  • DPP： Department of Planning and permitting
  • 2x4：lumber，最常见的建材之一，常见尺寸为2x4x8和2x4x16
  • Property Line：不解释，通常来说所有的建筑活动以及潜在的影响都一定要控制在property line以内。
  • BMP， ECSP： Best management plan， Erosion & Sediment Control Plans。都是为了避免job site内的dirt，mud影响到他人的一些措施
  • RFI：在施工过程中，engineer发现drawing有问题，unfoseen condittion等情况，需要请求designer 提供解决方案
  • OAC： owner， architect， contractor
  • Submittal：在使用一项产品，提供一个服务之前，需要提交submittal由designer和/或owner审核后才可以使用
  • Coordination Issue：口袋罪，如果owner对于什么东西很不满但是又没有特殊的理由，就用这个原因、
  • documenttation： RFI， Submittal， Meeting Agenda， Email， photos，invoice等都可以作为documentation，并且需要分门别类的储存
  • CO： Change Order，对于超出bidding document的Scope的工作，需要提交CO
    

• Find your GC：
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  • Delivery Meathod
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    • Design-build：owner自己提供RFP找一个GC，如果owner自己比较了解自己的需求，还可以提供Specification。GC会自己找对应的designer然后开始设计。
    • Design - bid - Build：owner提供必要的文件给designer，出了设计图后开始bidding，owener根据自己的倾向选择其中一个。
    • CMAR： CM at Risk。简而言之，找一个Construction Manager and/or Project Manager帮你完成这些事情
      
  • Contractor的评价标准：
  • 
    
    • Liscience：
    • Union or non Union：通常和local union合作的contractor都会有更好的工程质量
    • 待续
      

        除此之外，还有许多不同的施工方式。但是我并不认为private property可以用到。在这些施工方案中，我不太推荐第三种。主要原因是自己深度参与的目的就是得到自己想要的房子，CM并不关心你的需求。他们可能会更加在意所有的设计和施工是不是基于RFP和Spec。

• Pre-Con Phase：
• 
  
  • 这一部分并不是我的工作范畴，我就不卖弄了，如果有了解的朋友们可以自己补充，我也很愿意和大家一起讨论讨论
  • Permit：请带着自己的具体信息去询问DPP，我简单列几个例子
  • 
    
    • Building Permit：通常是让designer向DPP申请building Permit。很多时候项目都结束了permit还没拿到
    • Noise Permit：自己申请即可
    • Digging/Grading Permit：如果有digging，trenching之类的一定要申请
    • Solid Waste Disclosure Form：如果有大量的demo，一定要提前咨询city&countty
      
  • Test：
  • 
    
    • Soil test
    • Lead test
    • Asbestos Test
    • 其他之后细说
      
  • Schedule：以后细说
  • 
    
    • 推荐自己先简单的列一下所有的事项，然后用Gantt chart 找出critical path。然后简单的罗列一下时间线。通常而言，private property的construction phase可能在12-18 montths。但是之前的permitting可能会花很长时间
      
• Construction Phase
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  • Toning Service：
  • 
    
    • Call 811 before digging
    • 找一个提供underground utility detection的人仔细标注所有的underground pipe（可选项，需要考虑site condition）
    • Cap Utility： shut off gas， water， electrical， fire alarm，telecom等
      
  • Set up Fence：
  • 
    
    • 思考自己的需求，如果有大量扬尘，推荐至少20 ft高，可以用Tube Steel配上Black Pipe，或者black pipe配上2x4。如果确认工程量比较小，10ft也够用了
    • 设计/遵循BMP plan：以后细说
      
  • Demo：
  • 
    
    • Follow designer提供的Demo plan
    • Schedule dumpster/trash Bin
      
  • Removal landscape
  • 
    
    • Cutoff tree
    • Remove ground soil
      

未完待续

补充内容 (2023-07-16 12:04 +08:00):

第一次更新（这一次帖子应该有了我的大纲内容，我会陆续补充的）

• Structural:
• • 对于大家认知中的SFH而言，其结构是相对简单的。简单而言，在地面上插几根水泥桩子，桩子上放块水泥板，然后房子就建在板子上（structural engineer可以多补充一些）
  • • Concrete mixing：不同的混凝土标号代表着不同的性质。通常而言GC或者subs会提供mixing number，在浇筑之前请务必仔细核对
    • Vibration：为了避免混凝土有空洞，裂缝，请务必确保工人们使用vibrator
    • Cure ing：之后介绍
    • Rebar：之后介绍
    • Foaming：之后介绍
  • Footing/foundation：之后细说
  • Structural Steel：之后细说
• interior/exterior：按默认施工顺序排列，我会在之后一个个介绍的
• • Floor leveling：
  • Metal framing：
  • Mech/electrical/plumbing/telecom rough-in
  • Windows installation/glazing
  • Drywall：也叫gympson board，这是北美最常见的建材之一了。
  • Door
  • Fixtures
  • Ceiling
  • Painting
  • Carpet
  • Landscape
  • commissioning/punch list
• Maintenance
• Things you should do：
• • Documentation：
  • • Permits
    • License
    • Certified payroll：
    • Photo log
    • Daily reports
    • BMP Plan
    • QC reports
    • OAC meeting and meeting minutes
    • Emails
    • Invoices， receipts
    • Timesheet
    • Time impact analysis
    • Safety checklist
    • Delivery tracking number
    • RFI
    • COP： Change order proposal
    • SVR： site visit report
    • Etc，
    • • 根据不同的city and county， contract，可能会要求其他文件。但是我推荐请务必整理以上文件以便后续的所有沟通协商。

happy1999 发表于 2023-07-13 15:33:24
屠龙技
穷人没现金修房子
富人没时间在网上学修房子

哈哈，还真不是。
你没钱盖房子不代表你不要修房子。
你有钱找人帮忙也不能全让别人打理是不。

作为在湾区工作的注册结构工程师，关于结构方面，地基的做法根据房子的layout和土质的不同而不同。sfh的外墙及内部剪力墙下面通常是连续的墙基础，房屋内部的柱子下面的基础可以是独立基础。也有可能会用一整个mat footing在整个房屋的下面来改善基础的不均匀沉降。如果是土质不好，也有可能需要用深桩基础。

chunhualuoyi 发表于 2023-07-15 23:17:56
楼主， 问一个可能非常小白的问题，如果是现在还在还房贷的房子想推掉重建，房贷是不是需要重新估重新贷啊？

我也遇到了这个问题。银行的那边说，解决办法就是如果用现金建房就是继续还贷不要通知银行。然后建完了重贷就好，甚至以后也可以不通知。（当然这样最容易，如果遇到麻烦再说，银行也希望换一套新房，毕竟是你往里面投钱）。如果用贷款建房，那么就是新贷款还老贷款。不过建房贷款的Closing Fee非常高，我有点不乐意。

就一个大米吗，也太惨啦

期待后续！

怎么加米，楼主这是好帖啊，地里应该多多支持才是。来人，加米呀！

New_Pants 发表于 2023-07-13 10:45:13
怎么加米，楼主这是好帖啊，地里应该多多支持才是。来人，加米呀！

我同意👍

不过construction有太多细枝末节了，我自己很难面面俱到。所以请留言你们最感兴趣的部分，我可以详细介绍一下

已加米，请问现在建个房子要多少钱，不算地价，大概4br 3b这样。

markmarkmark

火钳刘明

屠龙技
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富人没时间在网上学修房子

happy1999 发表于 2023-07-13 15:33:24
屠龙技
穷人没现金修房子
富人没时间在网上学修房子

自己修房子就是为了省钱啊，我自己remodel了两个洗手间了，主要是铺地板和换vanity，刷墙什么的都不算太简单了。