房产税Appeal的几个问题

我是2022年初买的Santa Clara 95051的townhouse, 看Redfin上的估价曲线，2023年初比我买房时低了10万左右，所以我想我的房子估价应该比去年售价低，但county 官网上看还是涨了2% , 所以最近想研究Appeal. 我第一次搞这个，有些问题：

• 我看Redfin 和 Zillow 上这个zip code 类似户型过去一年内的售价都要比我房子的价钱高，甚至高于county 估价，是我的搜索filter有错吗？还是有什么更好的网站可以查这个？
• Appeal 时要选取一些比较的房子，请问一定得是同zip code 类似户型吗？如果这样貌似我无法appeal.
• 我到现在只收到一个估价公司 Property Tax Advisors 的信（上边比较的房子信息还有错），还没收到county 的Notification of Assessed Value letter, 请问这个正常吗？

有没有san Mateo county的小伙伴试过appeal？

高点接盘无语凝噎，求指导如何appeal

Appeal的太多，assessor就那么几个
批不批，全看assessor心情
第一年，有可能批，
今年批，不代表明年批

assessor说不定吃了一顿不好吃的中餐，就拒绝所有老中last name的appeal
这就是个黑洞，你没处评理，也不值得花那个时间跟他们扯皮

当时加价买的，到了夏天，基本上每年都要被恶心一次的

redfin和zillow那个估价没有用，那是个垃圾数据，偏高几十万和偏低几十万都有可能

要选距离很近的同类户型

自己回答一下自己的问题：
1. Redfin 上之前的filter可能太严了，我把上限去掉，搜到了几个卧室更多但价格更便宜的房子。
2. 最好还是同zip code的房子。另外比较的房子不能是今年三月底以后的。具体要求这个官方文档讲得很详细: https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub30.pdf（Comparative Sales Approach to Value).
3. Notification of Assessed Value letter 可以在santa clara 官网上查到： https://www.sccassessor.org/onli ... n-of-assessed-value。 我应该是之前设置了paperless notification所以没收到邮件。

具体申诉流程这个Notification of Assessed Value letter 说得挺清楚。Santa Clara的要先提交个informal Decline In Value request (http://www.sccassessor.org/prop8/)， 非常简单，基本只要把三个比较的房子的信息填了就行。Assessor 审核结果会在8/15左右出来，如果审核结果是没通过，或者因时间问题没有审核，可以在9/15前提交正式申诉(http://www.sccgov.org/assessmentappeals) 这个填的东西就稍多些。

我刚刚提交了Decline In Value Request. Fingers crossed!

ilovetennis 发表于 2023-7-22 20:05
自己回答一下自己的问题：
1. Redfin 上之前的filter可能太严了，我把上限去掉，搜到了几个卧室更多但价格 ...

请问没有收到纸质邮件怎么查到PIN number呢？

tonycng1 发表于 2023-7-22 22:38
请问没有收到纸质邮件怎么查到PIN number呢？

Santa Clara的话第一次Notification of Assessed Value letter 应该是纸质邮件，PIN在那个邮件里，如果没收到那可能只能打电话问了，或者也可以去(https://www.sccassessor.org/) log in your account 然后看"Notification of Assessed Value"那一栏里能不能看到。如果可以，那里应该可以找到你的PIN。

ilovetennis 发表于 2023-7-23 13:01
Santa Clara的话第一次Notification of Assessed Value letter 应该是纸质邮件，PIN在那个邮件里，如果没 ...

谢谢~今天打网站上的电话问了下，直接就拿到扫描版本的assesed value letter了~

syjiaozi 发表于 2023-7-20 11:25
有没有san Mateo county的小伙伴试过appeal？

高点接盘无语凝噎，求指导如何appeal

层主做过。尽量每年1月份去做。 san mateo county的官网上有详细的表格可以用。基本看着做就可

我也收到了tax advisor的信, county后来也发了信便宜了10w,advisor信上可以再低10w TAT....