湾区正经历30年以来最冷的房市

harrybob 发表于 2023-08-05 18:08:24
Menlo Park的好区其实和meta关系不大。

Meta哪天倒闭了，menlo park也还是好区，不过肯定还是有影响的。搜搜Redfin就能找到过去几个月有Meta的人在卖menlo park的房。

acheles 发表于 2023-8-5 14:46
Atherton都膝盖斩了, Menlo Park 这附近是不是数据没啥代表性啊

求贴几个例子给不熟悉湾区的童鞋学习下

一般缩量不是下跌的前兆。因为没有人卖，没有supply。一波放量上涨之后，卖家才会纷纷脱手。这时候如果demand跟不上，才大跌。历史都是这样重复的。

谁会卖房？如果高利率维持到25年，之前2%贷款7-arm的需要被迫refinance的时候。18年买的话就是25年。

不管怎么说，算上持有成本，房价横盘就是亏。除非以每年10%的价格继续涨，这有多大可能性？

carefree 发表于 2023-08-05 18:50:15
求贴几个例子给不熟悉湾区的童鞋学习下

就是楼主提供的数据，中位数曲线Menlo Park跌40%，旁边的Atherton膝盖斩。

我一直好奇，这一波2020年以后买的房子的人，几年以后是不是割肉的多？ 湾区的房子如何都易主的话，每个人加交易费和赚的，得卖多少钱啊？ 反正想想都觉得不寒而栗。最近看的几个房子都是2021-2022年买的，小割肉损失10万交易费卖了

微信用户_zbvpy 发表于 2023-08-05 20:07:37
我一直好奇，这一波2020年以后买的房子的人，几年以后是不是割肉的多？ 湾区的房子如何都易主的话，每个人加交易费和赚的，得卖多少钱啊？ 反正想想都觉得不寒而栗。最近看的几个房子都是2021-2022年

为什么要割肉？还不上贷款了？

MAG。。。一开始以为M是说微软。。。心想湾区房价和微软有什么关系 微软的根本买不起湾区房啊

delta42 发表于 2023-8-5 17:38
其实现在Menlo Park是个机会。已经照高点跌了40%了，算是暴跌了。另外Meta还要再挤走5k人，所以估计接下 ...

Menlo Park 哪儿看到 跌了40%了？有哪个是几点
吗

acheles 发表于 2023-08-05 19:39:57
就是楼主提供的数据，中位数曲线Menlo Park跌40%，旁边的Atherton膝盖斩。

这个只能说明最近交易不活跃，样本太少。看最近成交的单个房子们的价格，跌40%是不可能的，看起来比高点低了10%左右。说隔壁富豪区膝盖斩可能是对膝盖的位置定义不太一样吧。。。

交易量巨跌之后只有两个结果，价格暴涨或者暴跌。
堰塞湖了