湾区正经历30年以来最冷的房市

neverlandzzy 发表于 2023-08-05 19:36:23
一般缩量不是下跌的前兆。因为没有人卖，没有supply。一波放量上涨之后，卖家才会纷纷脱手。这时候如果demand跟不上，才大跌。历史都是这样重复的。

谁会卖房？如果高利率维持到25年，之前2%贷款

18年买的大概率2022年之前做过至少一次refi啊……你要从2022年开始算7年。

delta42 发表于 2023-8-5 14:38
其实现在Menlo Park是个机会。已经照高点跌了40%了，算是暴跌了。另外Meta还要再挤走5k人，所以估计接下 ...

没懂你的前后逻辑，原帖子说，“人口持续流出、affordability持续下降”，这不就是赶紧跑别买，长期看跌的意思吗？然后又说Menlo Park是个机会。中短期炒一把？

ddragon 发表于 2023-8-6 08:32
18年买的大概率2022年之前做过至少一次refi啊……你要从2022年开始算7年。

嗯，有道理。也有懒没做的。也有做了15或30年fix不受影响。
20年买房的时候利率已经很低，基本想不起来做refi。等到27年估计差不多。

一直觉得如果股市崩了，美联储被迫降息的时候，大家是没钱或没胆买房的，卖家还会恐慌出售。并不会像预期的那样，一降息房价就飞天。本质是供需关系决定的。

delta42 发表于 2023-8-5 14:51
我觉得Atherton是个例，交易量太小，而且他们可不是码农市。Menlo Park还是受Meta和Google影响很大的。

Atherton 的房价和 IPO 的数量直接挂钩。
我有朋友猫着抄底。感觉稳赚。

neverlandzzy 发表于 2023-08-05 19:36:23
一般缩量不是下跌的前兆。因为没有人卖，没有supply。一波放量上涨之后，卖家才会纷纷脱手。这时候如果demand跟不上，才大跌。历史都是这样重复的。

谁会卖房？如果高利率维持到25年，之前2%贷款

房產小白不懂，誠心請問當初2%有限制都是7 arm嗎？
如果2%是歷史低點，那當初怎麼不直接30 fix?

..........

kiawe 发表于 2023-8-6 13:24
房產小白不懂，誠心請問當初2%有限制都是7 arm嗎？
如果2%是歷史低點，那當初怎麼不直接30 fix?

是的，21年年中到接近年底 有小半年的时间arm都可以2左右
30 fixed高一些，做不到2.5以下

acheles 发表于 2023-8-5 19:39
就是楼主提供的数据，中位数曲线Menlo Park跌40%，旁边的Atherton膝盖斩。

成交的房子median跌40%
和同样的房子能-40%买到 不是一个概念

sweet2099 发表于 2023-8-5 17:44
股市上涨让资本家看到了裁员精简缩招带来的甜头，以后科技行业只会更难找工作，大包就更不用想了

感觉你说反了，之前疯狂扩招和大包也是资本家想看到的。

acheles 发表于 2023-8-5 22:39
就是楼主提供的数据，中位数曲线Menlo Park跌40%，旁边的Atherton膝盖斩。

Athertond的房子你去看它干嘛
Athertond的房子捡漏的方式只有一种，都是告诉你也没用