HOA要求re-paint所有外墙

楼主是first time home buyer，即将入住近期刚买的15年建成的sfh。今天收到HOA email & mail告知我们的房子violate了社区的paint standard:
Re-painting must take place when 15% of the total area demonstrates degradation.
其中degradation的定义是peeling, cracked, missing, see-thru, or sun-faded paint. 还附加了一张photo evidence，是我们家西晒的外墙在剧烈阳光下显得部分略微sun-faded, 但不仔细看，或者阳光不那么好的时候（majority of time here）完全看不出来。如果不维护会有一系列的罚款。

后来了解了一下，一般每7-10年需要一次re-paint，算起来我们的房子差不多到时候。和HOA沟通后的到的答复是可以给1年的extension，要求在24年底前完成。

小区里几十户是同builder在15-16年建的盘，房屋外部状况都差不多，所以还是觉得有些冤。准备去问问邻居们情况。目前状况也没有说的那么不堪（HOA回复说The entire house is faded and needs a full paint）
1. 大家觉得这是合理要求么，还是在欺负新住户
2. 目前给的一年的期限应该知足么，还是有更好的push back的方法

你不刷，外墙会进水，如果是木头的那么以后还需要换木头（换木头很贵）。所以我会更介意我的房子是不是真的应该刷了，而不是刻意觉得HOA在要求我。
如果我的邻居外墙都是特别差的，我会更希望HOA强迫他们刷，有利于整体环境和周围房价。

phd2016 发表于 2023-08-08 10:09:18
在美国惹谁都不要惹HOA，刷墙确实应该做的，也没多少钱，一千有找。

哪里的价格这么便宜？

phd2016 发表于 2023-08-08 10:09:18
在美国惹谁都不要惹HOA，刷墙确实应该做的，也没多少钱，一千有找。

那是自己刷的价格吧，找人得大几千，

我以为刷墙这种都是hoa负责，原来还要自己刷🌚🌚

这个我了解一些，看你买房的时候有没有披露，之前的买家如果有收到过类似的notice，需要披露在disclosure里的，然后你买房的时候HOA会出一个有没有certificate，说这个房子有没有任何的violation，如果那时候都没有写，那就是纯纯欺负你，可以argue

在美国惹谁都不要惹HOA，刷墙确实应该做的，也没多少钱，一千有找。

phd2016 发表于 2023-08-08 10:09:18
在美国惹谁都不要惹HOA，刷墙确实应该做的，也没多少钱，一千有找。

刷一面一千还差不多

你们的HOA不负责任，这笔钱应该提前几年就从HOA费用里预留了。

我们这14-15年的小区都是HOA统一安排repaint，钱是HOA里面包含的，不用owner再额外付钱找人