地产凉凉？open house 无人来

duduhaha 发表于 2023-08-15 16:59:49
别逗了。。我上周去看Fremont 的几个open house都没有人

请问你看了fremont哪里啊？是townhouse吗 有学区吗

微信用户_26p4z 发表于 2023-08-16 02:31:54
请问你看了fremont哪里啊？是townhouse吗 有学区吗

Washington high 和American high的都有, Single family啊

这位置放在west seattle里也不算什么好地方啊
没人看 卖不出去不是很正常么

LilimarahTRJN 发表于 2023-08-15 13:04:16
房子不算贵但是hoa是一个问题。西雅图大部分townhouse都没有hoa的

你的数据哪儿来的？有shared wall就会有HOA

icegreentea 发表于 2023-08-16 10:30:29
你的数据哪儿来的？有shared wall就会有HOA

你在西雅图市区的吗。我认识买townhouse的大部分都没有hoa的。这和share不sharewall没有关系

groundzyy1 发表于 2023-08-16 02:22:00
fl的不确定性主要是那个中国人买房的政策以及后续发展吧？不知道层主怎么看，一直还是很想搬去fl的

那个政策我也不知道啊. 目前是不影响h1b.我也在申请绿卡的过程中…所以好像对我没啥影响. 但后面我也就不知道了😓😓😓

不得啊 你来看看东区 我最近看中的房子都是还没到open house就被麦走了

Leon258 发表于 2023-08-15 13:03:00
看了隔壁一个帖子那个数据挺有参考价值，说白了就目前的房价和高利率，现在购房者要负担的“贷款收入比 DTI”已经达到06-08年那会儿房地产泡沫的水平了，压力太大了。

这个蛮误导的，因为多少人是涨息之后买的房子呢，市场上绝大多数人都是拿着3%上下的fixed rate美滋滋，这些人只要没有大变故（双双失业/离婚）是不会换房子放弃这么好的rate的，而且因为这些人锁定了很好的rate，他们哪怕想换房子也没法换，因为卖了现在的房子是失去优惠的利率了，现在是事实就是市场上因为这些人困在low fixed rate的房子里没发卖，所以依然供应不足，然后我觉得residential也不太会大面积default，因为涨息也没有涨到fixed rate mortgage上，3%的rate完全可以承担。这里的需要注意的是是08-09的时候residential可是在6%-7%这个水平，然后借给了大量subprime的人，然后导致大面积default。目前美国地产崩盘我觉得完全不会，应该就是横盘到降息之后的一两年吧。

深蓝色的花生 发表于 2023-08-16 12:12:32
这个蛮误导的，因为多少人是涨息之后买的房子呢，市场上绝大多数人都是拿着3%上下的fixed rate美滋滋，这些人只要没有大变故（双双失业/离婚）是不会换房子放弃这么好的rate的，而且因为这些人锁定

当年锁了低利率 买房的人 月供也低 现在这个利率他们即使卖了也买不到房子了（除非工资大涨）现在是利率房价双高 及时房价跌10-20% 月供压力还是比2-3%那时候大很多 而且降息近期是别想了

小亩_fr7vvmz 发表于 2023-08-16 11:31:43
不得啊 你来看看东区 我最近看中的房子都是还没到open house就被麦走了

东区是的 哈哈