应该放多少down payment?

坐标西雅图

cash 大约可以付60% 如果要全cash需要卖股票

这种情况下：
1. 卖股票 全款买 现在利率太高
2. 付60% 剩下的等股票涨起来卖了再付完
3. 付20% 以后可以refinance
4.?

怎么选？ 谢谢

微信用户_kx8rq 发表于 2023-08-18 22:33:35
付20%。其他现金买CD。你亏的也就是中间的利率差价。但是如果行情变化，你额外抄底无论是下一套房子还是其他金融产品优势都更大。如果是大厂股票，大概率和西雅图优势区域的变动一致，没必要换来换去。如果你年

cd interest也要交税的

看个人情况了，我一般只放20%，因为cash拿在手上流动性强（万一之后有需要急用钱的地方），虽说现在利率高，但你拿在手上的cash, 可以去买国债，国债也在5%+了，也就损失了一丢丢利率，但流动性一下就高太多了~ 而且cash你还可以用来投资到回报率更高的地方，比如分散一些去买大盘QQQ, SPY等

付20%。其他现金买CD。你亏的也就是中间的利率差价。但是如果行情变化，你额外抄底无论是下一套房子还是其他金融产品优势都更大。如果是大厂股票，大概率和西雅图优势区域的变动一致，没必要换来换去。如果你年轻，杠杆其实是你的优势，哪怕市场下行你也有足够的资金时间和能量战胜它。美国是施压方，总会找到打击的地方，所以下行期不会太长，只要熬过去，你的资产会有更好的改变。

Bobboroni 发表于 2023-08-18 22:35:47
看个人情况了，我一般只放20%，因为cash拿在手上流动性强（万一之后有需要急用钱的地方），虽说现在利率高，但你拿在手上的cash, 可以去买国债，国债也在5%+了，也就损失了一丢丢利率，但流动性一下

我的股票就是QQQ 流动性的话不是卖股票就可以了吗？
现在利息虽然很高 但是要交税的 这样的话还是会比mortgage rate低不少吧？

楼主全cash是不是忘了买股票 明年要交capital gain
到要交税的时候cash够吗？

harrywy 发表于 2023-08-18 23:08:38
楼主全cash是不是忘了买股票 明年要交capital gain
到要交税的时候cash够吗？

这个没问题 我有非常多的capital loss …

主要看现金流 如果20%首付 现金流要负多少？跟你的每月收入和房子本身价格有关。。现金流优先 当现金流压力不大时就上杠杆。。选一个平衡点就行。。

房子跟股票都是风险资产 走势是一致的 所以考虑资产配比的时候 有了房子之后 股票我会希望更稳妥些。。

这就是个数学问题，你如果能用少付的首付钱赚比利息率高的收益就最少首付，否则就多付首付，等利率降了再用房子贷款。
记得要算税，这个影响巨大。尤其是一下卖很多股票。

感觉少考虑了全款/60%首付，为了看利率决定是否refinance的选择。不太清楚到底对不对，这40%的首付可以看作是7%的cd（可能还是没税的）？这样除非未来利率变的特别高/股神，看起来回报还好；如果利率低下来了 搞个refinance再多贷一些出来（refinance好像不能或者是有限制的多贷,但应该有办法贷更多吧）