7月湾区房产销售数据：平均降5.2% （南湾降1.4%，旧金山降8.5%）

Bay Area home prices fall as mortgage rates spike.
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（机翻，凑活看看）

随着抵押贷款利率飙升，湾区房价下跌。能持续吗？
该地区典型房价上个月下降5.2%至126万美元

随着抵押贷款利率攀升至二十多年来的最高水平,湾区房价正在下跌, 将许多购房者挤出市场,并将潜在的卖家放在栅栏上。

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据,从6月到7月,该地区现有单户住宅的中位数价格下降了5.2%,降至$126万。由于传统上较繁忙的春季和初夏购房季节的销售额回升,价格在一年中的大部分时间都在稳定上涨。

但是现在,抵押贷款利率飙升正在阻碍已经受到挑战的当地房地产市场。周四,房地美(Freddie Mac)报告称,典型的30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.96%升至7.09%,达到2002年以来的最高峰值。

“南湾房地产经纪人拉梅什·劳(Ramesh Rao)表示,人们现在并没有以这些利率跳入购买房屋。

同时,根据Bankrate.com的数据,一项为期30年的固定“巨型”房屋贷款—在周四平均为7.65。在湾区,巨额贷款是超过$1,089,200的抵押贷款。

自去年美联储开始提高借贷成本以控制通货膨胀以来,抵押贷款利率一直处于急剧上升的趋势。利率已将其近期低于3%的低点增加了一倍以上,从而使新抵押贷款的每月房屋付款增加了数千美元,并压制了创纪录的pandemic房地产热潮。

11月,利率短暂突破7%,2月降至6%左右。从那以后,他们又开始上升。

房地产经纪人协会经济学家奥斯卡·魏(Oscar Wei)表示,尽管通货膨胀率有所放缓,但未来几周利率可能高达7.5%,然后降至6.5%左右到今年年底。

在短期内,这可能会给房价带来更大的下行压力。即使未来几个月房价下跌,下半年通常寻找房屋的人数也减少了,这意味着价格应继续根据季节性趋势而疲软。

“对于有兴趣在秋季和冬季购买的买家,可能会有一些机会,因为它可能没有那么有竞争力,”魏说。“买家可能会有更多的谈判权。”

从6月到7月,旧金山的房价中位数下降了8.5%,至$146万,阿拉米达县的房价中位数下降了3.4%,至$126万,孔特拉科斯塔县的房价中位数下降了3.2%,至$900,000,2.7% 在圣马特奥县为$198万,在圣克拉拉县为1.4%,为$180万。

一年多来,能够忍受更优惠价格的买家几乎没有房屋可供选择。部分原因是湾区长期住房短缺。但是,许多原本愿意出售的房主也不愿放弃在最近飙升之前锁定的最低利率。

现在将房屋投放市场的卖方通常很不情愿地这样做。
“绝对是出于必要,他们这样做很不幸,因为他们有一个半年前的直接比较点,”蒙大拿州加布里埃尔·胡克斯(Montana Gabrielle Hooks)说, 奥克兰房地产经纪人。

胡克斯说,由于雇主终止了全职远程工作,她的一些客户被迫出售。在被要求出现在旧金山的办公室之后,有人被困在费尔菲尔德郊区出售最近购买的宽敞新建筑。
“她说,即使他们有机会这么快就回到办公室,他们也永远不会购买它。

数据证实缺乏待售房屋。到7月底,要出售市场上所有剩余的房屋将花费不到两个月的时间,而今年年初将近三个月, 根据房地产经纪人协会。如果住房市场至少有四个月的供应,则被认为是平衡的。
即使房价开始下跌,家庭友好型社区维护良好的房地产短缺,加上顽固的高房价, Rao说, 困扰着许多渴望在今年早些时候跳入市场的房屋寻求者。