美国投资者二季度购房量同比下降45%（2023 Q2）

房东都盼着明年将息呢 房价一时半会就僵持着 除非真的暴雷 全行业降薪裁员 房东才会抛售 不然肯定是捂着不卖的

tiger1234 发表于 2023-9-11 20:54
房东都盼着明年将息呢 房价一时半会就僵持着 除非真的暴雷 全行业降薪裁员 房东才会抛售 不然肯定是捂着不 ...

今年还没结束加息呢明年就降息？最好捂着十年不卖。

含蓄的地瓜 发表于 2023-9-11 09:33
今年还没结束加息呢明年就降息？最好捂着十年不卖。

房东肯定是不见棺材不落泪的 毕竟人家锁了低利率 除非真的还不上了 才会抛售 必须要大的动荡才可能 目前还太小 就这个情况房东肯定是死扛到底 近期就难以降价了

tiger1234 发表于 2023-9-11 07:39
房东肯定是不见棺材不落泪的 毕竟人家锁了低利率 除非真的还不上了 才会抛售 必须要大的动荡才可能 目前 ...

扯淡。是只有最近两年买房的才叫房东是么？你看房子是没见过六七十岁老头儿老太太在那卖么？他们都什么时候买的房?2000年初，八九十年代买的房子现在拿出来卖没见过? 锁个毛的低利率。这套什么房东都锁了低利率不会卖房子的说法怎么都过去一年了还有人搁这复读机呢。
某些这两年买了房子的人啊一边劝人买房时"刚需就上车，早买早享受了，买了就把redfin,zillow删了".一边以己度人天天想着"我现在这房子要是卖了是不是利率上就亏了啊"。

xiaollwolf 发表于 2023-9-4 20:15
自主可以理解，投资房无法理解

all cash投资方不是很容易理解么？买下来收租金，差不多是3%回报，放saving目前是4.5%.这个点all cash买投资房可以拿到比较好的价格，因为几乎没有贷款买家来bid
所以all cash投资方： 3%租金回报（可抵税） + 目前房价合理 + 未来升值
放saving: 4.5%利率回报（要交税）

匿名用户 发表于 2023-9-4 19:50
刚看完隔壁帖子说美国房地产经纪人数量严重过剩，然后现在房地产市场又全面转冷，销量下滑。
只能说美国房 ...

不怕的， 房地产经济会说
1 大部分是兼职，不指望那份钱
2 之前大牛市已经赚到你们几辈子的钱，无所谓
3 有本事的经济一样开单赚钱
4 这数据说明供应减少，一旦开始降息马上房市井喷
5 请大家继续补充

atrickcp 发表于 2023-09-11 09:58:42
不怕的， 房地产经济会说
1 大部分是兼职，不指望那份钱
2 之前大牛市已经赚到你们几辈子的钱，无所谓

所有的agent都在说降息了房价立马起飞，现在买到就是赚到

英伦十六世纪 发表于 2023-9-12 00:32
all cash投资方不是很容易理解么？买下来收租金，差不多是3%回报，放saving目前是4.5%.这个点all cash买 ...

一年期国债收益现在是5.4
高利率维持两年经济下行你觉得房价不会降？行吧。。
而且房屋维护，房税你是一点不说啊。

含蓄的地瓜 发表于 2023-09-11 16:26:54
一年期国债收益现在是5.4
高利率维持两年经济下行你觉得房价不会降？行吧。。
而且房屋维护，房税你是一点不说啊。

房税可以用来抵消收入税；
房屋维护可以抵房租收入。
all cash offer买家都集中于最核心区域，比如西雅图地区的话，all cash buyer 就只买Bellevue 。房价会跌，但核心区域最抗跌。

英伦十六世纪 发表于 2023-9-12 09:32
房税可以用来抵消收入税；
房屋维护可以抵房租收入。
all cash offer买家都集中于最核心区域，比如西雅图 ...

因为人人都知道抗跌所以已经溢价很多了，现在入场只能祝君好运。
投资房的房税不可以抵收入吧？