美国投资者二季度购房量同比下降45%（2023 Q2）

英伦十六世纪 发表于 2023-09-11 09:32:38
all cash投资方不是很容易理解么？买下来收租金，差不多是3%回报，放saving目前是4.5%.这个点all cash买投资房可以拿到比较好的价格，因为几乎没有贷款买家来bid
所以all c

all cash不是很理解。买投资房的唯一动力在于租金收益和看好房价上涨。贷款可以拉动杠杆增加房价上涨带来的收益。如果有all cash的钱，就算7%利率，除去首付的部分存4.5%的saving，不是一样能把实际利率控制在3%左右？不是很明白为啥3%利率的时候喊着贷款 现在喊着all cash。等利率降了再refi不是基本一回事？当然如果我算错了请指出

含蓄的地瓜 发表于 2023-09-11 19:48:44
因为人人都知道抗跌所以已经溢价很多了，现在入场只能祝君好运。
投资房的房税不可以抵收入吧？

可以同时抵扣和出租房相关的费用，包括但不限于保险费，管理费，物业费，中介费，清洁费，维修费，房东支付的水电费，垃圾清理费，地产税费，房屋贷款利息，由于该房事宜而产生的差旅费，由于要申报出租收入而产生的会计师费，等等

geniusroger2000 发表于 2023-9-12 11:28
可以同时抵扣和出租房相关的费用，包括但不限于保险费，管理费，物业费，中介费，清洁费，维修费，房东支 ...

这我知道，但能跟自己工作收入的所得税抵扣吗。

含蓄的地瓜 发表于 2023-09-11 20:44:11
这我知道，但能跟自己工作收入的所得税抵扣吗。

不能 只能抵租金收入 多余的部分记账 卖房的时候算

geniusroger2000 发表于 2023-9-11 20:25
all cash不是很理解。买投资房的唯一动力在于租金收益和看好房价上涨。贷款可以拉动杠杆增加房价上涨带来 ...

all cash买家一直都有，不是所有人都有能力贷款的。很多人账面收入不多，现金收入多。或者国内资产多，在这边没啥工作收入。这类人一直都有现金买房。只是现在买房竞争压力小，作为这些all cash buyer，现在是最佳入场时间。难不成等利率降下来了，跟贷款买家一起入场？

geniusroger2000 发表于 2023-09-11 20:25:29
all cash不是很理解。买投资房的唯一动力在于租金收益和看好房价上涨。贷款可以拉动杠杆增加房价上涨带来的收益。如果有all cash的钱，就算7%利率，除去首付的部分存4.5%的saving，不是

我理解all cash不是不想贷，而是贷不到了。贷款额度已经用尽，或者无业没法贷，或者就是自己没想明白

没人买了 我allin

英伦十六世纪 发表于 2023-09-11 09:32:38
all cash投资方不是很容易理解么？买下来收租金，差不多是3%回报，放saving目前是4.5%.这个点all cash买投资房可以拿到比较好的价格，因为几乎没有贷款买家来bid
所以all c

目前房价合理未来升值 这两项是主观的。

单说这差50%的收益率可是不能justify有税没税的。避税是另外一个话题，就算现金利息也有避税的办法。

未来升值是多远的未来？如果很远那为什么不等等买+上杠杆，如果是很近为什么不现在就上杠杆买。这都是在猜未来。

iambright 发表于 2023-9-12 12:54
目前房价合理未来升值 这两项是主观的。

单说这差50%的收益率可是不能justify有税没税的。避税是另外一个 ...

你想太多了。。。
翻翻过去的帖子，无论市场处于那个时间点，都有人在犹豫，嘲笑站岗，觉得不值得买。
我只能说对于其他地区，现在确实不是买房的好时候。对于湾区西雅图，现在是少有的buyer market。等开始降息，一切都晚了。
看宏观经济之类的，谁都说不准。我只知道现在身边都是想买房，但都在观望。一个地区只要买房需求充足，房市就差不到哪里去。