【坐标东亚图】该不该现在买房？

lostlamb00 发表于 2023-09-25 10:22:44
你去看看税法看你一年能抵扣多少

75w，不少啊

不要问地里，问就是不买。利率低加价谁买谁傻，利率高付利息谁买谁傻。结论都是租比买好。

https://www.nytimes.com/interact ... ent-calculator.html
这个是nyt的一个rent vs. buy calculator。 楼主可以把东区的情况放进去算一下，你会发现最敏感的数据input是 home price growth rate. 东区房价和科技股高度相关，而科技股非常看未来增长。所以对于是否长期持有，要看你对未来增长率的看法是什么。
至于现在这个节点，从数据来看，2M以下的房子，特别是1.5m上下的，还是秒pending的。就感觉合适的房子还是非常的抢手。利率方面，至今天为止treasury yield暴力拉升已经拉很多了，mortgage rate未及能再涨非常的多了。如果你觉得租vs. 买是买划算，并且能接受买完以后合理幅度的降价，那买未尝不可。毕竟不可能说就神奇的买在市场的最低点。

daisy__pupu 发表于 2023-10-03 00:14:48
这个是nyt的一个rent vs. buy calculator。 楼主可以把东区的情况放进去算一下，你会发现最敏感的数据input是 home price growth rate. 东区房价和科技股

这个calculator 要subscribe NYT才能用吗
为啥觉得利率不会再涨了
通胀完全控制不住的感觉

吃吃复吃吃 发表于 2023-09-27 09:16:45
不要问地里，问就是不买。利率低加价谁买谁傻，利率高付利息谁买谁傻。结论都是租比买好。

对 这里就是这样

lostlamb00 发表于 2023-10-4 09:42
这个calculator 要subscribe NYT才能用吗
为啥觉得利率不会再涨了
通胀完全控制不住的感觉

github上有很多bypass paywall的软件下一个就可以看了
感觉一般是滞后实际数据的。CPI和PCE已经在回落。

买房一个好处不是可以用很少的钱，撬动很大的借贷吗，这种跟银行大量融资的机会普通人除了买房也没别的机会了吧，6%-7%利率虽然和历史相比不少，但是和其他融资的渠道相比，真的算低的。

即便是很多人担心的还款压力，但是要考虑到长期的通货膨胀，钱是在不断贬值的，所以你现在借的100万，哪怕加上打水漂的interest，10-20年后，对比你收入和房价因为通货膨胀的增长，还起来也没啥压力。更何况，很多人也提到了refinance，如果几年内你房子增值了50%，你可以把增值的部分按照贷款比例直接拿出来，再投资一套投资方都够了（疫情期间很多refinance就是这么干的），也就是说你用了一点点首付，借助银行的融资，可以帮你实现财富快速积累。

这里的讨论好像有一个悖论，很多人是担心利率会长期维持在高位，所以即便高利率接盘，未来可能没有refinance的机会，但是如果这种情况发生正就说明通货膨胀也在继续，房价还是会涨，钱也在持续贬值，那就更应该早点投资出去。

bingfei09 发表于 2023-10-08 11:42:26
买房一个好处不是可以用很少的钱，撬动很大的借贷吗，这种跟银行大量融资的机会普通人除了买房也没别的机会了吧，6%-7%利率虽然和历史相比不少，但是和其他融资的渠道相比，真的算低的。

即便是很多人担心的

但是根据以往的经济规律结合现在的各种kpi，个人认为房价在未来几年会持续走低，有10-20%的跌幅。如果这样的话，现在资产投资风险还是很高的。甚至dc savings都能拿到5%的年化收益。为什么要现在买房？

Selene123 发表于 2023-10-08 12:17:21
但是根据以往的经济规律结合现在的各种kpi，个人认为房价在未来几年会持续走低，有10-20%的跌幅。如果这样的话，现在资产投资风险还是很高的。甚至dc savings都能拿到5%的年化收益。为什么要现

长远看，只要通货膨胀持续，物价就会继续增长，即便回到几年前每年2%-3%的通胀也是在通胀，所以说你的钱是实打实的每一年都在贬值，投资比放在银行里，就是赢得了时间差。10-20%的跌幅甚至连疫情涨的一半都不足，我的判断是房价哪怕再跌一点也绝不可能回到疫情前，原因就是通胀，什么都涨了，房价怎么可能跌，投资要看大趋势。

很多人都在执着于首付的4%的利息，还是那句话，你看看现在的通胀都多少了，你每个月房租，买菜钱，油钱都涨了多少了，4%都跑不赢通胀。相反如果你用6%的利息从银行里贷款，锁住了这个利率，但凡通胀高于这个数，你就是赚，而且不止是赚的首付的增值，还有你贷款的利差。更可况你房子也在增值。

bingfei09 发表于 2023-10-8 12:47
长远看，只要通货膨胀持续，物价就会继续增长，即便回到几年前每年2%-3%的通胀也是在通胀，所以说你的钱是 ...

感觉lz可能也是在担心这次美国经济没法软着陆，房价会崩吧