求問，我可以負擔多高房價的房子？

lxjhzt 发表于 2023-09-25 11:55:36
首先我肯定不建议贷到最高。你可以免费去做个prr-approval。

简单来说如果只说最高值，那就是43%debit ratio。假设你全是现金收入，不算股票（股票有折算）。

感謝回覆，可能我問的方式不太正確，我主要想問如果想買brk好學區 的sfh，可以犧牲房子大小（小點無所謂，但需要好學區），依我們家庭的條件會不會太吃力？

另外TC是含了股票的

按楼主说的情况，大概能买280+的房子。但楼主确定国内的房子能卖500K？卖了钱能出来吗？

根据银行不同，rsu算法不一样，最aggressive的按照w-2算，45%的debt，如果你没有其他贷款，月供可以到15k
这样下来你贷款可以差不多到200万加上你首付买不到300万的房子。

这是上限，多于这个绝对没戏。

你每个月是否负担的15k mortgage那就得因人而异了

保守一些的是1万mortgage，买2m左右的房子

看lz日常花销如何。如果只算base，存完七七八八，大概每个月到手能有1万7？如果有孩子，感觉1w月供+地税差不多是上限，再多就吃力了。

lionelliu 发表于 2023-09-25 14:09:19
按楼主说的情况，大概能买280+的房子。但楼主确定国内的房子能卖500K？卖了钱能出来吗？

謝謝回覆！
賣房的錢應該是可以匯來美國的，忘記說樓主是台灣人，目前樓主同小區的相似房型上個月實價賣出是超過500K

dummy_name 发表于 2023-09-25 14:31:16
看lz日常花销如何。如果只算base，存完七七八八，大概每个月到手能有1万7？如果有孩子，感觉1w月供+地税差不多是上限，再多就吃力了。

到手的Base的確差不多是這樣，謝謝提供意見

问我们不如直接找个citi bofa wells-fargo这种大行跑个pre-approval。
以此为基础可以找小信用社拿更好的rate或者更多的贷款。后者可能会让你日子过的紧巴一些就是了。

TWNSL 发表于 2023-09-25 13:17:40
感謝回覆，可能我問的方式不太正確，我主要想問如果想買brk好學區 的sfh，可以犧牲房子大小（小點無所謂，但需要好學區），依我們家庭的條件會不會太吃力？

另外TC是含了股票的

第一个问题是不考虑私立吗？第二个问题是考虑townhome吗？如果必须是BRK，那你可以自己算一下税后cash收入多少，每个月在房子上的总共支出期望（房贷、税、HOA、insurance、utility（水电网垃圾），我个人感觉你的本金和收入是支持的

看到900k down，我反复数了两次，确定自己没看错。。。
900k在我们这可以直接全款买5000 sqft的学区新房了。。。

TWNSL 发表于 2023-9-25 15:03
謝謝回覆！
賣房的錢應該是可以匯來美國的，忘記說樓主是台灣人，目前樓主同小區的相似房型上個月實價賣出 ...

原来如此，那钱应该是容易出来的。