求問，我可以負擔多高房價的房子？

TWNSL 发表于 2023-9-25 13:17
感謝回覆，可能我問的方式不太正確，我主要想問如果想買brk好學區 的sfh，可以犧牲房子大小（小點無所謂， ...

如果你没有小娃的话，43%的钱还房贷不会有压力。有娃之后会有压力，而且有娃后你们夫妻两个人工作，娃送Day Care的话未必划算，因为税收和Day Care花销的原因，说不定其中一个人辞职带娃更划算。到时候收入就少了。

记得股票和养老金是要打折算的 以及卖房买房各种杂费也不少 都要算进去

第一套房的大致原则如下

7倍左右税前贷款：极限值附近，收入拿来还贷之后就只剩最基本生活，几乎不能抵御风险，通常是类似炒股的金融操作，或者房地产开发(flip 旧房重建)
5-6倍税前贷款：正常人眼中的30年重贷，收入拿来还贷之后还能紧巴巴的养活一家人，对风险抵御低(一旦被裁压力山大)，通常是期望买房之后通胀涨工资，从而变相稀释贷款降低压力
3-4倍税前贷款：大多数人的选择，收入拿来还贷之后，生活也还可以，之后就是逐步打工还贷+逐步升职换房...
1-2倍税前贷款：通常是资金周转有缺口，或者富裕家长决定让娃体验一下还贷

不知道楼主到底想买个什么样的房子。

不过花光saving并且贷到pre-approval的最高一般来说意味着在没有孩子的情况下，通过每个月清空股票（假设股票不是那种涨得很离谱的那种，实际package并没有很大的变化）的方式来满足基本的吃喝拉撒。大概率没有budget高消费/旅游。

至于每个月到底需要多少budget，就得楼主自己权衡一下自己的生活状态需要多少额外budget。也可以看看招几个人来家里住（帮还房贷）的可行性，但这个也是具体问题具体分析了。

leoowen19 发表于 2023-09-25 13:01:33
900k的首付，花700K做首付在 somerset买个180万左右的。再花200K装修。应该不会影响生活质量，房子好，学区好。

P.S. 羡慕900K现金

合理，能买个3000尺左右的，但是如果不生娃的话没必要

lxjhzt 发表于 2023-09-25 15:22:33
第一个问题是不考虑私立吗？第二个问题是考虑townhome吗？如果必须是BRK，那你可以自己算一下税后cash收入多少，每个月在房子上的总共支出期望（房贷、税、HOA、insurance、utilit

1. 目前還不考慮送小孩去私立
2. Townhouse 視情況也可以接受，但想先以SFH為第一優先

Thanks for the suggestion!

z928czzc 发表于 2023-09-25 17:59:11
第一套房的大致原则如下

7倍左右税前贷款：极限值附近，收入拿来还贷之后就只剩最基本生活，几乎不能抵御风险，通常是类似炒股的金融操作，或者房地产开发(flip 旧房重建)

请问这个原则如果把地税hoa这些考虑进去要怎么修改？

你tc,如果是干满了两年， 我觉得可以贷160没啥问题， 然后加90万， 可以买250的

z928czzc 发表于 2023-9-25 16:59
第一套房的大致原则如下

7倍左右税前贷款：极限值附近，收入拿来还贷之后就只剩最基本生活，几乎不能抵 ...

请层主顺便总结一下第二套房的大致原则？

踩你当然是因为仇富啦，看你90万首付不能接受