求問，我可以負擔多高房價的房子？

剪刀手刘德华 发表于 2023-9-26 11:36
请问这个原则如果把地税hoa这些考虑进去要怎么修改？

这已经考虑地税了。当然地税和利率对这个具体贷款量有影响。

实际操作其实是倒过来的，是根据原则来决定贷款量

t__c___ 发表于 2023-9-26 16:37
请层主顺便总结一下第二套房的大致原则？

老实讲，没想过。这个第一套房原则已经是好些年前想的了。

毕竟资本主义世界，后面的精力就投入到dig生产资料上去了。。。

提供一个dp，因为我们最近也刚买房，跟各个loan officer聊下来的情况是这样的：
家庭年收入2024年预期是650k
close前手里大概有120万股票和现金
已经mutual了seller 有给10万左右credit
我自己做buyer agent有6万左右commission
————以上是收入和资产及返点情况，问了4家银行————
有些银行（pnc/wells fargo）贷款200万以上需要24个月reserve的话，就只能贷200万，勉强可以买到3.1
有些银行（citi）200万以上需要12个月reserve，可以贷到217万，也是勉强可以买到3.1
—————由此估计lz————
根据自己的dp大概估计lz买2.5-2.8间比较合适，当然还是建议找loan officer开preapproval letter，pull一下credit具体算一下再开始看房

90k不一定要全用了。我买房时手上现金和你差不多。现在经济不好，我买房的时候，假设未来5年经济一直很差，夫妻两人同时失业。准备了5年的月供。手上现金减去了5年的月供，剩下的钱当首付。

如果你做不查收入贷款，只要有20% down就好。当然利率高，此路适用于想无脑上车的人……

momo_uiuc 发表于 2023-09-25 15:55:19
看到900k down，我反复数了两次，确定自己没看错。。。
900k在我们这可以直接全款买5000 sqft的学区新房了。。。

9请问你是在哪个地区？

ryudo87 发表于 2023-9-28 16:37
9请问你是在哪个地区？

在休斯敦

momo_uiuc 发表于 2023-09-28 15:37:03
在休斯敦

Katy? Zszs

p0inter0xff 发表于 2023-09-28 16:31:25
Katy? Zszs

是的，zszs