现在50% down pay在西雅图买700k~800k投资房合适吗?

目前还没有投资房, 开始考虑看的时候利率就已经涨上来了，所以一直在观望。现在可以挤出40w现金，如果买70~80w投资房的话租金应该能勉强打平月供，缺点是40w的流动性一下就没了。大家有什么看法吗？

GaogeousAce 发表于 2023-09-26 13:24:50
cd现在一年期有5.7%, 40w有~2.3w的年利息。
如果已经在西雅图有自住房, 没必要在这个时候强行再掏空cash买个投资房。

我对CD的理解就是，钱会一年贬值5.7%。所以这个其实挺吓人的。如果政府不控制或者控制不住，对于没有买房无自住房的心里又有买房欲望的其实挺吓人的。因为你首付放CD，压根压制不住房价5倍杠杆后的涨幅。但是现在又不适合买。就只能等着。

cd现在一年期有5.7%, 40w有~2.3w的年利息。
如果已经在西雅图有自住房, 没必要在这个时候强行再掏空cash买个投资房。

40w的贷款，前三年一共能得本金1w不到。而存定期/国债，扣掉税，一年就能得利息1w5。划不划算，就看房价能涨多少了。

目前定存收益率5%左右。如果你投资房的收益率能高于5%，可以一试。但是要最好长期持有的准备以防未来房价下跌造成的损失。

投资房别放那么多downpay，正现金流还要报税，把40w拆分，20w做downpay，20万做备用金，危机下可以survive

downpay越少越好 贷款期限越长越好 自己投入越多风险越大 把风险留给银行 现金留给自己

西雅图这几年的涨幅真的很令人失望。

投资房产主要就是有杠杆，否则收益远不如股市。你这只有2X杠杆，光有现金流有什么用？你去买VNQ也有dividend现金流

是资产配置房产比例太低了吗 为啥觉得现在是买投资房好时机啊