7月美国房价新高了

我朋友去年初高位买的房子曾一度浮亏30% 年底慌的一B，今年房价马上出水，喜笑颜开了，可想这一年房价反弹有多厉害。

现在这样涨也涨不起来了，现在就是交易量极低的横盘时期，能不能跌还得继续看

除非出现大的失业潮， 其次维持高利率5年以上， 都不太可能。 现在买房的真的是有大量现金的刚需

房地产看全国趋势意义不大，主要还得看具体city/zip。

听起来可能很欠揍，但我觉得湾区的房价相当affordable了。。。

讲真，你去看看北京上海纽约东京……

在湾区，刚毕业几年三十岁还没到的小朋友们，就可以讨论买房了，底线都是有学区，交通还行的TH/condo，家里要是能稍微赞助点，或者男女朋友一起买，整一个SFH也不是不可能。这种事情放在任何一个别的一线城市，都是梦幻一样。

如果有人要杠我说，不是所有人都是高薪科技行业。嗯，如果你工资很低的话，去北京上海纽约东京估计更买不起了……

我也感觉不会再涨了，这批房价涨是因为股票涨的很厉害，大家都特别乐观，如果发现fed要维持长久的高利率，经济根本没那么好，指不定就又跌一波。现在股市已经慢慢开始跌了，我也没有特别stable的感觉公司之后只招人不裁员

justin 发表于 2023-09-26 14:43:31
听起来可能很欠揍，但我觉得湾区的房价相当affordable了。。。

讲真，你去看看北京上海纽约东京……

国内大城市vs美国贵区有很多区别，1 中国租房不能上户口 2 中国没有房产税，可预计未来也很难有高额房产税 3 股市没有美股稳定收益 4 上面不敢让大城市好区房价崩 5 少数大城市拥有最好的基础资源（教育医疗等等）并且和户口绑定
所以国内在北上广买房对于大多数人而言是must have & 几乎无成本稳赚不赔的投资，那当然只要上车就是值。
湾区目前是有点介于国内和其他高房价区（比如纽约周边）之间的话情况，房价高主要还是因为人口influx以及大家看涨，简称有投资属性；但因为上面1345，相比租房或者住其他地区的附加值少多了，还要多负担2，和承担（个人认为）更大的投资风险。

justin 发表于 2023-09-26 14:43:31
听起来可能很欠揍，但我觉得湾区的房价相当affordable了。。。

讲真，你去看看北京上海纽约东京……

主要是北京上海纽约是大都市 南湾讲真算乡村吧 除了离科技大厂近之外 有什么建设吗？可比性在哪儿？

p0inter0xff 发表于 2023-09-26 15:05:42
主要是北京上海纽约是大都市 南湾讲真算乡村吧 除了离科技大厂近之外 有什么建设吗？可比性在哪儿？

雄安和湾区有可比性

p0inter0xff 发表于 2023-09-26 15:05:42
主要是北京上海纽约是大都市 南湾讲真算乡村吧 除了离科技大厂近之外 有什么建设吗？可比性在哪儿？

我觉得对于普通打工族来说更关注的是房价收入比吧？城市规模对普通人来说意义远小于房价收入比。