23投资房产迟吗？

大家好，楼主刚入学23年中部农村博士。之前一直关注房产市场，奈何硕士所在地房价过高实在无力。请问23-24-25还值得购买一套房产自住吗？村里地不值钱2b房子价格普遍20w左右，想的是到时候自住一间再租一间出去。本人实在来美年头有限，手头确实不是那么富裕，对房产总价承担能力有限。希望能够得到大家的建议，感谢大家！！！

要是拿出来20W全款轻飘飘，那就买，反正是要自住的，就冲住着自在也值了。要是这20万全款拿出来费劲，住的过程因为房价跌了会患得患失，那没必要买，中部大农村疫情这一波都没涨起来，还只有20多万，那基本上未来5年也涨不起来了，如果不涨不跌，你买卖两次交易的手续费和房屋维修费就是成本。另外，你可以算一下20万买国债，一年4-5%，就已经够付你的房租了。

我们以前也是这么干的，博士几年期间没有搬家找房的心累，租金完全可以覆盖房产税和HOA，毕业卖的时候还小赚了一笔。

现在贷款买不划算，全款还能租一间出去应该还好。国债的话要看收益是不是能一直这么高。

Chris_001 发表于 2023-10-8 11:24
我是想直接全款买了，但就是可能他再降的多我可能会有点不大能承受，手里可能就这么点现钱了，主要看不清 ...

听起来你也不像长期持有，毕业了就卖掉。交易费用也是要1，2万的，而且小地方房子估计不好卖，可能挂在市场上几个月卖不掉
那还不如租房，20万现金买国债算了

F1? 一般银行都不给F1贷款
有OPT的话有几个银行可以贷，没OPT的话就基本没有了，或者就是要求高利率高。要求高比如首付比例高，reserve多等各种要求

自住在承担范围内无所谓，投资需要评估风险。

sfbayhome 发表于 2023-10-08 00:09:45
F1? 一般银行都不给F1贷款
有OPT的话有几个银行可以贷，没OPT的话就基本没有了，或者就是要求高利率高。要求高比如首付比例高，reserve多等各种要求

我是想直接全款买了，但就是可能他再降的多我可能会有点不大能承受，手里可能就这么点现钱了，主要看不清楚以后房价大致走向。只是感觉自己刚开始读博，我目前租住的1b一个月算下来900，一年也要花一万，还不如买一套…

sfbayhome 发表于 2023-10-08 16:15:30
听起来你也不像长期持有，毕业了就卖掉。交易费用也是要1，2万的，而且小地方房子估计不好卖，可能挂在市场上几个月卖不掉
那还不如租房，20万现金买国债算了

感谢哥热心回复，现在国债收益看起来确实很诱人，最后一个疑问就是f1身份购买债券什么的，到时候报税这一部分的收益是跟着学校一起报吗？我这个号新，得过一两天才能给您加米，感谢感谢！

好人王 发表于 2023-10-08 04:34:52
自住在承担范围内无所谓，投资需要评估风险。

感谢您的建议！

bingfei09 发表于 2023-10-08 18:41:14
要是拿出来20W全款轻飘飘，那就买，反正是要自住的，就冲住着自在也值了。要是这20万全款拿出来费劲，住的过程因为房价跌了会患得患失，那没必要买，中部大农村疫情这一波都没涨起来，还只有20多万，那基本上

感谢您的建议，很中肯，那我还是看看债券吧哈哈