湾区agent太卷了吧，给个rebate还要被agent同行嘲讽

https://www.wsj.com/articles/bur ... commission-7e58fda0
Agent的高额佣金要面临挑战了

同意楼主的说法，给rebate高的buyer's agent才是好agent。

最好的agent就应该自己留个小几千刀的签字费，剩下的全都返给买家。

这期间，不陪买家看房子，也不用给买家说明什么东西，只是签合同的时候出来一下，帮忙履行一下手续就行了。

因为没有持续的付出，自然也不急着买家赶紧成交，反正早点晚点自己总能挣上这个钱。这样也避免了买家和买方agent利益冲突的问题。不然的话，天天陪着客户出去看房子，你要说agent能控制住自己不催买家加价抢房子，我是不信的。

美国买房经纪是个该被取消的行业，无形之中增加购房交易成本，拉高房价。现在好了，没人买卖房，经纪都得喝西北风。

LanceZZZ 发表于 2023-10-18 07:28:09
同意楼主的说法，给rebate高的buyer's agent才是好agent。

最好的agent就应该自己留个小几千刀的签字费，剩下的全都返给买家。

看房子写offer分开按次数公司付给我钱，我还是很乐意有客户找我看房子的。
当然找我成交更好，毕竟谁不喜欢额外收入了。

也没必要尬黑flat fee，现在好多做flat fee的start up公司都是烧的投资人的钱。

zouzou不停 发表于 2023-10-18 07:36
看房子写offer分开按次数公司付给我钱，我还是很乐意有客户找我看房子的。
当然找我成交更好，毕竟谁不喜 ...

不是尬黑，真的这么想的。没有任何高级黑的意思。

按次数倒也是个办法，不过就是这个次数的定义略有一些细碎/模糊，得提前定义清楚什么算是一次。

ssjg8 发表于 2023-10-18 07:36:48
美国买房经纪是个该被取消的行业，无形之中增加购房交易成本，拉高房价。现在好了，没人买卖房，经纪都得喝西北风。

建议了解一下为啥会有这个行业。

只有傻瓜才找不给rebate的agent。

"个人不太喜欢分析市场，不喜欢给客户提供出价建议。" -- 我感觉这个是Agent的核心价值之一。
估价这个对于客户来说太难了。

好的Agent一般实地看几百套、网上看上千套房子。Inspection报告、各种东西的报价还是大致有数的。
而且各种record在哪里查，我不觉得刚开始买房的客户需要了解这么多，不然门槛和时间成本有点太高。
客户我觉得看30套房的以上的都不太多、除非一开始对地区的定位没找准。一般新来一个客户，我会大概根据预算选几个社区，然后根据年代、房型、交通推荐几个房子，让他感觉一下自己budget内可以买到什么样的房子，然后再选自己的trade off。
如果客户看得不多，不知道要怎么做出合理的估价，总不能就看着Listing price随便砍个/加个一两万给吧？

有点好奇你的客户是怎么估价的。
不过自己找一下Comp（附近近期成交）大部分客户还是可以做到的，但那要怎么做adjustment呢？毕竟每个房都不一样，除非是成片开发的小区。

就算是小区，也不能光看comp。比如有个叫Klahanie的社区里有一条高压线穿过，离线越近，价格越低。要是客户不知道这条线，想买高压线近处的房，却用同小区远处的成交做comp，listing agent就捡到宝藏买家了……

补充内容 (2023-10-19 14:31 +08:00):

PS. 我没有说Agent不应该给rebate。我自己给，我也觉得别的agent给也挺好的。给和不给都是TA的自由。
基本上每个agent都会找到返点和交易量之间的tradeoff。

zarali308 发表于 2023-10-18 23:29:20
"个人不太喜欢分析市场，不喜欢给客户提供出价建议。" -- 我感觉这个是Agent的核心价值之一。
估价这个对于客户来说太难了。

我一般建议如果要买房，周末就多去看open house，看多了心里就有大致的想法自己想要什么样的房子。

我个人的理念不太喜欢把房子当投资，而是首先要满足自己的需求。比如有人喜欢院子大的，有的喜欢新装修的，有的喜欢厨房大的。
面对二手房，不同的房子有不同特点，我只会和客户分析这个房子的好处和不好，大概建议的价格，让客户自己根据个人对这个房子的喜好决定要出多少。

其实，我个人不太喜欢分析：比如现在房地产市场，这个区域未来升值潜力，这个房子的升值潜力之类的。
面对客户问我，以后房子是涨是跌？明年房价会不会涨还是跌？之类的问题，我都会让客户自己决定。

两种agent我都用过，同意lz的观点，请问怎么联系？往后可以考虑找lz买房