求分析这个98006的Jay Marc

freyafang12 发表于 2023-10-22 14:10
请问MN的全称是什么？

MN Custom Homes。
直接叫MN就行。
审美很在线的一家建商。

Selene123 发表于 2023-10-22 15:04
感谢分享！个人感觉Jay Marc的质量比MN好点，毕竟30人的小公司，需要质量支撑口碑。它们这个新房的确离高 ...

你看不惯社区倒好说，那块附近不是好几个房子在被翻吗。社区flip是要花时间的，那块地方既然被开始了，就会慢慢被翻掉。参见98034.
倒是你到了3m的budget，没必要买自己心里膈应的房子。
至于你问为什么贵，看成交记录，他买地就花了1m了。然后不知道现在建房成本多少钱per ft了，你按400左右per ft算算，4k的面积呢，一共成本加起来也接近3m了。

frankTheBigfoot 发表于 2023-10-22 16:40:02
你看不惯社区倒好说，那块附近不是好几个房子在被翻吗。社区flip是要花时间的，那块地方既然被开始了，就会慢慢被翻掉。参见98034.
倒是你到了3m的budget，没必要买自己心里膈应的房子。
至

的确，它们地买在了22年上半年，高位入手了那块儿地皮。建筑成本我不是内行不好估算，但是周围的高压线和community实在是很难接受。买那个房子的人主要是图学区去的。

离shelter看着直线距离近 但毕竟隔了高速 走路也得20多30分钟吧

这家外面的那条街还是挺繁忙的 也是个坑

楼主你好有钱 ：）

willzhang6 发表于 2023-10-22 22:31:25
楼主你好有钱 ：）

哈哈，买不起可以先看着。说不定早晚跌到我能承受的range。

这套房子我不能再熟了。AKA: Atwater
4月初我带客户进的合同，297.5万+credit的预售。

然而进入合同之后初期Jaymarc的配合度不是很高，
起初不愿意做全屋地板，并且在买家愿意加钱和等待一年到货的前提下依然不愿意更换冰箱品牌；
加上一个谜之操作，已有合同的情况下上市active(此时还未发生要求上述设计更改请求)，触怒买家；
然后加之买家对于以下三点本来就不是很满意（高压线100米肉眼可见距离、前院入户电线低垂、侧边2颗大树距离房屋过近），
于是我们提出了退出。

倒是在提出退出之后，他们表示愿意让价或者做任何买家要求的更改。奈何买家在那个时间点已经被触怒，毅然退出。
好在合约保护还是比较够，所以押金全款拿回来了。

之后也是一系列谜之操作，房子真正造完的时间大约是4月底5月初的样子。他们带着自信一路把标价挂到327.5万，一路跌到现在这样。
他们自己还是一路坚持认为自己的成品效果同Everton Homes。然而Everton是周边唯一一个不给credit还能被加价的新房建商。

中间这段时间利率涨了2%，我也不好说我的买家是赚了还是亏了。房子这个东西，目标住十来年的，有时候一点点小的不顺心的，有时候真的对售价影响很大。
我敢说，但凡Jaymarc把外墙颜色改改，里面电器换换，这房子早卖了。

我后来也带过三四组客户看过这个房子，电器这个问题绝对是一个高发疑问，还有一个上面没提到的就是调高客厅窗户覆盖率不够的问题。好在Jaymarc之后的房子这方面有改善。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-24 01:31:38
这套房子我不能再熟了。AKA: Atwater
4月初我带客户进的合同，297.5万+credit的预售。

谢谢老徐专业的回复。你说的很对，它这个房子的颜值还有硬伤的确很劝退买家。请问一下电器有什么问题吗？

Selene123 发表于 2023-10-24 09:48:14
谢谢老徐专业的回复。你说的很对，它这个房子的颜值还有硬伤的确很劝退买家。请问一下电器有什么问题吗？

Wolf的灶台，Electrolux 的冰箱，sharp的微波炉，Bosch的洗碗机。
冰箱不便宜，但是是这个档次里最便宜的。另外两件是中档的高端。主要问题还是混搭，大多数客户喜欢成套，哪怕你是成套的Electrolux。混搭给人的感觉就像一个有点钱但不是很多钱的人一身混搭名牌一样的感觉。
不熟悉Electrolux 的朋友我解释下。这是个瑞典牌子，虽然是欧洲货，但并没有特别好。它的低端线是flipper常用的Frigidaire。
以Whirlpool品牌线为例，Frigidaire对标whirlpool。Electrolux相当于对标KitchenAir和JennAir中间的位置