现在处在什么样的周期，适合买什么房子?

加一个论点，对于自住的升级房，房源永远是第一位的。这类买家一般有比较特定的focus区域（因为孩子上学，个人喜好等），这种喜好也都已经非常固定，看房区域相对小，一般情况下，能满足买家需求的房子一年都是个位数，这也是为什么很多人奇怪为什么现在3m+的房子还有人买 - 因为蹲了n久了了，升级买家看到心动房源还是决定下手。

吃吃复吃吃 发表于 2023-10-26 10:30
加一个论点，对于自住的升级房，房源永远是第一位的。这类买家一般有比较特定的focus区域（因为孩子上学， ...

同意，我们换升级房，前后看了大概400个，最后也就bid了一个，其他有各种各样不喜欢的地方

Hellotech111 发表于 2023-10-26 10:18:26
虽然说自助房永远不用等 早买早享受 有一定道理。 但是如果只是一两年，相差二三十万或者更多，我觉得还是挺难接受的。 要知道大多数W2 税后省出来二三十万 还是很幸苦的

这个问题的关键是没人能预料呀。要是都能预料到一两年后会降个20 30十万，当然愿意等着降价。就像去年底那波人天天在论坛唱衰，我说句现在价格其实挺合适可以入手了就被喷成agent，今年从开年南湾一直涨就消失了。对于普通老百姓，有自住合适就下手这种做法也算合理。不过这句话肯定不适合能准确预测房价走势买到最低点的人。

吃吃复吃吃 发表于 2023-10-26 10:30:47
加一个论点，对于自住的升级房，房源永远是第一位的。这类买家一般有比较特定的focus区域（因为孩子上学，个人喜好等），这种喜好也都已经非常固定，看房区域相对小，一般情况下，能满足买家需求的房子一年都是

同意 这也是为啥这里的房子不跌 有就不错了

很多人觉得能来美国已经算赢了一半了，真来了发现也是真难

好贴，顶赞了

Hellotech111 发表于 2023-10-26 10:18
虽然说自助房永远不用等 早买早享受 有一定道理。 但是如果只是一两年，相差二三十万或者更多，我觉得还是 ...

重点是，没人可以判断准确啊，巴菲特也不行。。。

有些时候市场上那么多房子，关键你喜欢的没挂出来，你喜欢了别人也喜欢。。。别人既然也喜欢，那可能又要加价了。。。开放市场啊。然后如果寒冬了，你不买别人也不买。也就降价了，这个时候你看别人没买你也不敢买啊，，。所以对于等等族永远没有合适的买点。

锦衣飞鱼 发表于 2023-10-26 00:03
如果是自住房呢？在现在的情况下应该再等等吗？

如果急需, 并且不怕自己的房子跌,  不用等

如果买入后, 还是会关注自己的房子跌没跌, 可以等

geniusroger2000 发表于 2023-10-26 08:31
是 不过好在房产投资更长线 多几年也拿的住

自住房买完后, 一般都不是短期.  但是感觉很多人 买了房后, 还经常看 redfin 的估价.   买完后房价如果跌了, 心情还是会受很大影响.

买的时候, 说不定因为是 FOMO