湾区买新房，发现实际测量面积小于建商告知的面积是被坑了吗？

看合同，这个是第一位的，口头所有的沟通没有记录下来的话用处不大。

另外楼主的联想太多了，你要清楚的是45sqrt - 3%的出入到底价值多少钱 ？ 目前完全不用联想着退房，打官司之类的

lllxin37 发表于 2023-11-05 19:38:59
看合同，这个是第一位的，口头所有的沟通没有记录下来的话用处不大。

另外楼主的联想太多了，你要清楚的是45sqrt - 3%的出入到底价值多少钱 ？ 目前完全不用联想着退房，打官司之类的

感谢～～合同上有面积，但是有个大约，并且有一个条款，买家不应按照卖家提供的面积来做购买的决定。

当初谈价的时候，建商明确强调这户是大面积，抬了价，这个是有邮件记录的，这个会有帮助吗？

按照sqt单价，缩小面积的价值在5w左右。

虽然但是，我觉得你能争出个道道的可能性很小，我不知道你那边银行appraisal测量的有多精确，我买过几次房，银行测面积那是相当的不精确，就是拿个卷尺大概量一下，差出45sft完全有可能，建商大概率是按照cad 图纸测的面积，理论上更精确一些，但不排除实际施工中有误差出现。美国买房是按照整个package来卖的，你想争取到什么的可能性很小

墙是有厚度的。不过是不是能差到45 sqft就难说了。还有，壁橱面积算了吗？

大飞机000 发表于 2023-11-05 19:01:31
感谢，好像是没有面积出入这个相关的contingency～～我再去仔细查阅下合同。

我的意思是用這個問題來說事，說銀行因為面積少了，appraisal 不過關，借不到錢，如果有contingency clause, you can walk away without paying a penny. 當然，如果不相信銀行的人，自己拿－把尺子，實地去看看更好.

对于sfh来说3%是很正常的，redfin 上好多都是public record 和mls 对不上的，appraisal 的话测量方式也不一样。不清楚th和新房

ubatuba 发表于 2023-11-5 06:54
有本书是房屋面积该如何测量，可以搜一搜读一读
townhouse理论上面积是外墙和隔户墙的wall to wall，别的墙 ...

好气人的说 ^0^

这个要去看建商的condo book，condo book一般是建商的律师起草的法律文件，不同的建商对unit gross square footage 的定义不同。一般来说GSF是from outside of exterior wall to middle of demising wall. 业主可以用尺子量的面积其实是net square footage。

其实这个不是建商的问题，而是appraiser的问题。现在很多银行guideline很紧，有时候还会暗示appraiser收紧以减少风险。
正常测量面积就是outside dimensions计算后减掉阳台和车库，如果是TH的话上面的朋友也有提到了。
一般投资角度看，出售的时候county record和appraisal sqft两者取大，都会被认可。
任何人用人力工具测量、记录都有1% to 3%误差。现在无论是手机的Radar还是有些摄影师的MatterPort设备，测绘都能无限接近室内面积的真实数据了。