房贷利率突破8%，美国民众为啥不叫苦？

42dy 发表于 2023-11-6 10:26
感情你们美国30 year fixed 3%的意思是30年都是固定3%利率？
加拿大人拿着2.99%利率每五年更新一次的人表示 ...

你们五年更新一次涨多少呢

“ 30年期抵押贷款，如果利率涨1%，至少意味着要增加相当于房款30%的还款利息。”找个mortgage calculator算一下，30年大概总共是增加了房款18%的利息。

42dy 发表于 2023-11-06 07:26:56
感情你们美国30 year fixed 3%的意思是30年都是固定3%利率？
加拿大人拿着2.99%利率每五年更新一次的人表示：原来我们才是真资本主义，你们美国这至少是个社会主义啊。

不光30年Fix是30年固定3%。
就连美国5年ARM浮动和7年浮动，也是30年Fix在Cap上，比如5年浮动1.75%就是前5年是1.75%，5年之后按基础利率慢慢加，然后加到Cap的6.5%就停了，其实也就是是30年6.5%的固定，只不过前5年买点给打了个折。
所以如果加拿大房产都没爆，美国还早着呢。

42dy 发表于 2023-11-06 07:26:56
感情你们美国30 year fixed 3%的意思是30年都是固定3%利率？
加拿大人拿着2.99%利率每五年更新一次的人表示：原来我们才是真资本主义，你们美国这至少是个社会主义啊。

原来国内是和你们加拿大学的
不过国内是立即调整

三分地老农 发表于 2023-11-5 22:40
很多地里的华人移民现在的痛苦，来源于人生欲望太多，把买好房子当成人生必选项，其实，虽然现在贷款利率涨 ...

你先发个帖，标题是 “房贷利率突破8%，美国民众为啥不叫苦？”
然后自己在下面自问自答 “很多地里的华人移民现在的痛苦，来源于人生欲望太多”
既然你心理都有答案了，还这么含蓄假装问大家干嘛。你直接发个帖子 “都是华人移民自己的问题” 不就好了，直接明了。

你这转发的文章都是啥玩意，里面数据来源也不知道真的假的。这种没营养的文章建议少看。
https://finance.sina.cn/forex/hs ... trrzz1016949.d.html

21年的时候还只有3%呢，也就影响这两年买房的人，以前的人利率都锁定了新贷款可以看过几年能不能refinance。

而且利息抵税啊，你要是收入交一半稅的话，交60利息30抵税100利息50抵税，所以其实delta是50-30 不是100-60。

再说买不起我就租呗，又没有国内六年一学位这种说法，孩子该上学上学有嘛影响🤷‍♀️

微信用户_kx8rq 发表于 2023-11-6 08:09
不光30年Fix是30年固定3%。
就连美国5年ARM浮动和7年浮动，也是30年Fix在Cap上，比如5年浮动1.75%就是前5 ...

加拿大应该离违约潮不远了。很多 2021 年买房的， 今明两年 renew 贷款。看周围有朋友 renew 后的月供太可怕了，直接翻倍还不止，大厂码农也得变成月光族。更别说那些中低收入行业贷款买房的人renew贷款后的压力了。

买不起房租房一样过

不买了呗，以前存的首付干脆花掉去旅游美滋滋