非常不建议大家买flipper的房子

微信用户_8qqy2 发表于 2023-11-20 18:37:26
湾区的房子一般都还是会申请permit的，否则贷款都贷不下来

不是的 贷款不看你有没有permit 只看是不是livable condition

市场上很多一个半月就翻新好 不可能有permit

小项目没有permit没问题  大项目可不一样哈哈哈

JillliL 发表于 2023-11-19 21:32
楼主说的很对。Flipper房一眼就能看出来-表面很新，设计和做工都经不起推敲，还会在staging的时候用一些装 ...

收到各种投稿= = 反正就得擦亮眼。

微信用户_zbvpy 发表于 2023-11-20 21:06
宁可租房也不要买翻新房

唉，租房不断涨价，我们这里apartment一下涨20%

不是买房子的时候都要做检查inspection 的吗？

valleywest 发表于 2023-11-21 10:12
不是买房子的时候都要做检查inspection 的吗？

要抢的话很多人就waive了

linglingeight 发表于 2023-11-21 09:22
要抢的话很多人就waive了

所以为了抢房子，那么inspector和broker都不要了。那么seller 和它的agent还是需要disclose任何有问题的，我理解有他们还是有liability。看看有没broker朋友出来说说

lajimail 发表于 2023-11-20 12:44:00
一年前买入现在又上市 把里面全砸了装修的算flipper吗

当然算……

cmrhm 发表于 2023-11-21 11:15
所以为了抢房子，那么inspector和broker都不要了。那么seller 和它的agent还是需要disclose任何有问题的 ...

你们说的可能是两回事

一个是交offer时的inspection contingency，带了这个offer基本是0机会没有人会接

还有是disclosure package里的inspection report和卖家的disclosure，inspection只能看表面能看到的东西，不可能把墙开个洞看里面的东西，所以如果flip的时候盖起来的东西没法检查
至于卖家disclosure，都是问的卖家are you aware of xxx，不是guarantee，如果在合理范围之内不知道的东西说不知道是不用负责的

sfbayhome 发表于 2023-11-21 11:40:56
你们说的可能是两回事

一个是交offer时的inspection contingency，带了这个offer基本是0机会没有人会接

所以说到底还是市场决定的。以后tech增长慢了，市场更理性一点了，渐渐的也会加inspection contingency的。flip的质量问题也就自然改善了。

delta42 发表于 2023-11-21 11:56
所以说到底还是市场决定的。以后tech增长慢了，市场更理性一点了，渐渐的也会加inspection contingency的 ...

总会有人不加，因为不加的话就会比加的人以更低的价格买到
比如你加了contingency出100万，别人不带contigency可能98万就能beat你，站在卖家的角度就知道选哪个了
loan contingency大概值1%，2%，inspection contingency得3%或者更高卖家才会考虑冒险接