非常不建议大家买flipper的房子

大多的 flipper不申请permit就凿墙是很危险的 他们都找那些廉价的劳动力 那些人完全不懂结构乱拆  只有自己亲自参与装修才发现里面坑多多  那些flipper表面弄得不错 墙里面烂了都不给你换的。

我最近给自己房子装修 才知道装修里面有多深
湾区有个多次跟flipper合作的的contractor 我面试他的时候 他说什么都能拆 不是承重墙
我真正把建筑师叫过来的时候才发现他说的全是错的 不知道之前坑了多少买家

我见过一个flipper想找我合作一起投资  专门表面乱凿强 坑小白买家  巨坑无比 我了解完全内容以后都开始怀疑人生了

我还见过只flip表面 里面木头不换 梁被白蚁咬断了的房子 那些flipper坏的不是一星半点[笑哭R] 小白买家一定要擦亮眼 宁可不买 也不要做接盘侠

买当然也是可以的 一定要擦亮眼 看清他改了什么 怎么改的 拆墙有没有permit 白蚁清理没有

补充内容 (2023-11-21 12:16 +08:00):

收到了很多投稿。。
都是地里的亲身经历。。。
咱就是说买他们的房子确实要擦亮眼。。至于怎么检查他们的work，我可以再开个帖子讲。














补充内容 (2023-11-21 12:17 +08:00):

ssjg8 发表于 2023-11-20 12:18:53
想问的是，这么多被flipper搞得有隐患的房子，有谁是把承重墙拿掉然后垮掉，还死人的吗？
如果有，新闻上怎么没报？遇到这样的官司，那还不把flipper告到倾家荡产
既然能住，又不会死人，为什么

南湾最近的两套都是拆墙无permit 小红书上直接能搜到地址 搜关键词你都不会吗？
有个找我合作的flipper想无permit拆墙？ 难道是你本人？

房子塌也是逐渐的  买了坏flipper的房子后续免不了大修
你在干嚎什么？  你是flipper吧？ 天天无permit 拆墙还有理了？ 心虚什么？

补充内容 (2023-11-21 04:31 +08:00):
地沟油 不会直接吃死人 所以你就一直吃呗？

你还是个不懂结构的flipper 不懂拆任何墙都要找建筑师来看吗？

楼主说的很对。Flipper房一眼就能看出来-表面很新，设计和做工都经不起推敲，还会在staging的时候用一些装饰遮挡瑕疵。对买房小白唯一的好处是不用自己再费心装修了，大多还能凑合住几年，睁一只眼闭一只眼然后就换房子了。作为一个曾经在湾区从业多年的建筑师都觉得加建改建装修什么的还是挺劳心劳力的。

ssjg8 发表于 2023-11-20 12:18:53
想问的是，这么多被flipper搞得有隐患的房子，有谁是把承重墙拿掉然后垮掉，还死人的吗？
如果有，新闻上怎么没报？遇到这样的官司，那还不把flipper告到倾家荡产
既然能住，又不会死人，为什么

承重墙只是小意思，毕竟木头建的House跟国内的高层公寓比，承重墙没有那么严重。 flipper的最大问题是为了最大化利润，都是选最便宜的材料，最短的时间，最凑合事的工序去施工。我认识一个做flipper选跟我说，他们的材料有多差， 市场上都不容易买到，得有专门的渠道去买， 做出来的房子驴粪蛋表面光， 里面的甲醛不知道多少年都散不干净，还有看不到的地方有霉菌的， 只要你能想到的cut corner的地方他一定会根本不像给自己家装修要选好的材料， 安全的工序。

JillliL 发表于 2023-11-19 21:32:27
楼主说的很对。Flipper房一眼就能看出来-表面很新，设计和做工都经不起推敲，还会在staging的时候用一些装饰遮挡瑕疵。对买房小白唯一的好处是不用自己再费心装修了，大多还能凑合住几年，睁一只眼闭

是的。 拆墙一定要问建筑师或者结构师。 我修自家房子刚开始不想申permit 觉得麻烦。 找了前三个contractor过来 也没啥执照那种 都说我想拆的不是承重墙 可以随便拆 立刻就能给我拆。

直到找了一个朋友的朋友 是结构师 过来一眼就看出来不能直接拆 要加梁加固 因为我这个结构复杂 非承重墙但是搭上了一个小梁 必须加固的。

再厉害的contractor肯定都不能100% 保证这个墙能不能拆 一定还是要咨询建筑师的 让建筑师画图的。 越想越后怕 当时我要是找前三个人直接拆了 那不就完犊子了吗 塌了我都没处说理。

在湾区看房很久了  遇到过很多私自拆除一个大墙的行为 flipper根本不会在乎你未来的安全的 他们拿了快钱就走了。。。 买flipper的房子一定要看有没有permit。



补充内容 (2023-11-20 14:32 +08:00):
再补充一下

我找的前三个师傅 都没看出来 我attc上有个梁下沉了  也要额外加固  （不加固的话可能每年会塌一些 几十年过去可能就慢慢塌掉一个梁）

直到我找了第四个师傅才看出来 还带着我上了天花板去看为什么要加固

前三个师傅也不是水平不行  可能觉得无所谓就没仔细给我看 价格其实都差不多 找个靠谱的师傅挺重要的

顶 从来不买flipper房子的给lz点赞

不过这世界就是sb多没办法，flipper的房子装修表面好看点，就一堆只想着能拎包入住的人乌央乌央的看，最后还是往上抢，多数时候是好良言难劝该死的鬼

都是要找有建筑师出力的flipper

感觉市场就是喜欢这种。。。。我家最近在卖房，同小区一套之前 condition很差卖不掉，就找flipper搞了下，超级好卖。。。。我家之前condition比他好很多，但是现在就竞争不过，只能等她们先卖掉。。。

我一直以为这是常识。。。没想到这么多人不知道。我之前在zillow上看到一套房，装修非常新和漂亮，结果一点进去历史价格发现4个月前挂牌才是9万多的老旧房子，但现在已经卖25万了。马上就意识到这可能是那种仅仅在短期内把墙刷了+置办了新的家具和counter而已的翻新房。

怎么看出来是不是翻新的？

跟买二手包的道理差不多，做过保养的掉价很严重

linglingeight 发表于 2023-11-20 11:10:57
怎么看出来是不是翻新的？

短时间重新上市加价不少的一般都是flipper吧。或者近期刚刚remodel过的。如果remodel的目的不是自己住而是要买房，那一般都是怎么省钱怎么来

补充内容 (2023-11-21 03:25 +08:00):
卖房，打错了😂